楼房外窗台漏水物业该负责维修吗？楼房外窗台漏水物业是否负责维修视具体情况。公共部位按合同物业通常负责；建筑质量问题且在质保期由开发商承担，物业协助；业主使用不当则业主负责；符合条件可申请维修资金，物业协助，关键看漏水原因和合同条款。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、楼房外窗台漏水物业该负责维修吗
楼房外窗台漏水物业是否负责维修，需视具体情况而定。
若外窗台属于公共部位，依据物业服务合同约定，物业负有对小区公共区域进行维修、养护和管理的责任，那么在此情况下，物业通常应负责维修外窗台漏水问题。
若外窗台漏水是因房屋建筑质量问题导致，且仍在质保期内，应由开发商承担维修责任，物业有义务协助业主与开发商沟通协调。
要是外窗台漏水是业主自身使用不当，如私自改动外窗台结构、未做好防水处理等原因造成，那么维修责任在于业主自己。
另外，若小区有住宅专项维修资金，对于符合使用条件的外窗台漏水维修，可申请使用维修资金进行维修，物业应按规定流程协助办理相关手续。总之，要判断物业是否负责维修，关键在于确定漏水原因以及对照物业服务合同的具体条款。
二、拒交物业费没证据怎么办
若面临拒交物业费却无证据的情况，需从以下几方面着手应对。
一方面，尝试收集相关证据。查看小区公共区域的状况，比如卫生是否未按约定清扫、安保有无履职不到位之处，像门禁形同虚设等，通过拍照、录像留存。还可收集与物业沟通的记录，无论是电话录音，还是微信、短信交流内容，只要涉及物业未履行服务义务的，都保留好。此外，找邻居作为证人，证明物业存在服务瑕疵。
另一方面，若确实难以收集到足够直接证据，可尝试与物业协商解决。主动与物业沟通，说明拒交物业费并非恶意，而是对其服务质量存在疑虑。以平和理性的态度指出物业在服务过程中存在的问题，看能否促使物业改进服务，双方达成合理的解决方案，比如减免部分物业费或者物业承诺限期整改等。若协商无果，在被物业起诉的情况下，在法庭上可尽量清晰陈述认为物业未履行服务义务的合理理由，由法院根据实际情况综合判定。
三、没和物业签合同需要交物业费吗
即便未与物业签订书面合同，也可能需要缴纳物业费。
若业主事实上享受了物业服务，根据相关法律规定，已形成了事实上的物业服务合同关系。物业为小区提供了诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，业主从中受益，就应当支付相应费用。
此外，虽然没有直接与物业签合同，但小区业主大会或业主委员会依法与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。只要该物业合同合法有效，在其服务范围内的业主都应遵循合同约定缴纳物业费。
不过，若能证明物业未履行基本服务义务，如小区垃圾长期无人清理、公共区域设施严重损坏却未维修等，业主可主张减免部分物业费或要求物业整改后再行缴纳。具体情况需依据实际证据及相关法律规定来判定是否需要缴纳及缴纳金额。
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