中介有权注销购房合同吗？中介通常无权自行注销购房合同。购房合同解除或注销要遵循法律规定和合同约定，解除权行使主体是合同当事人。中介职责不含此权力，除非获合法授权，否则擅自注销属无权处分。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介有权注销购房合同吗
中介通常无权自行注销购房合同。购房合同是买卖双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其解除或注销需要遵循相关法律规定和合同约定。
从法律层面看，根据《民法典》规定，合同的解除有约定解除和法定解除两种情形。约定解除是指双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权；法定解除则是在出现不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形时，当事人可解除合同。这些解除权的行使主体是合同当事人，而非中介。
从中介的角色来说，中介主要是为买卖双方提供信息、促成交易等服务，其职责并不包含注销购房合同的权力。不过，如果买卖双方在授权委托中介处理相关事务时，明确赋予中介注销合同的权限，且该授权符合法律规定的形式和要求，那么中介可依授权行事。但在无此类明确授权情况下，中介擅自注销购房合同属于无权处分，是不合法的。
二、托管中介卖房是什么合同
托管中介卖房通常涉及的是委托合同。
在这种合同关系里，卖房者作为委托人，将房屋出售事宜委托给托管中介这一受托人。卖房者授予中介一定权限，让其代理进行房屋售卖的相关活动，像寻找买家、进行价格磋商、协助办理过户手续等。
委托合同会详细规定双方权利与义务。卖房者的主要权利是按约定价格成功出售房屋并获得房款，义务包括向中介如实告知房屋状况、按约定支付中介费用等。中介的权利是按约定收取服务报酬，义务则是尽职尽力寻找合适买家，遵循卖房者的合理指示，在卖房过程中维护卖房者的合法权益，同时要履行信息披露义务，把与交易有关的重要信息及时准确地告知卖房者。
这种合同还会明确委托期限、委托事项范围、费用支付方式及违约责任等条款，以保障双方的合法权益，避免后续可能产生的纠纷。
三、中介和房主属于什么合同
中介和房主通常签订的是居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋交易场景中，中介作为居间人，其主要义务包括：
1. 向房主报告订立房屋买卖合同的机会。例如积极寻找有购房意向的买家，并将相关信息反馈给房主。
2. 提供订立合同的媒介服务。比如协助双方沟通、协调，组织看房、促成双方达成交易意向等。
房主作为委托人，其主要义务是在中介成功促成房屋交易后，按照合同约定向中介支付报酬。若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求房主支付从事居间活动支出的必要费用。这种合同关系旨在保障中介的合法权益，同时激励其积极为房主寻找合适的买家，促进房屋交易的顺利进行。
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