合同无效可以要回定金吗
一、合同无效可以要回定金吗
合同无效时,通常可以要回定金。根据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
定金作为合同履行的一种担保方式,若合同无效,收受定金的一方继续占有定金便失去了合法依据。交付定金的一方有权要求收受方返还定金。如果收受定金方对于合同无效存在过错,交付方还可要求其赔偿相应损失;若双方都有过错,则按各自过错程度分担损失。
例如,在房屋买卖合同中,若因合同违反法律法规导致无效,购房者交付的定金,卖房者应予以返还。若卖房者明知合同存在问题仍签订,需对购房者因此遭受的损失进行赔偿。所以,合同无效情况下,交付定金方一般能要回定金,还可能获得相应赔偿。
二、合同补充协议哪些无效的
合同补充协议在以下情形下无效:
1. 主体不适格。签订补充协议的当事人若不具备相应民事行为能力,如无民事行为能力人签订的协议,协议无效。
2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下签订补充协议,受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定协议无效。
3. 违反法律法规强制性规定。若补充协议内容违反法律、行政法规的强制性规定,该协议无效。比如销售国家禁止交易物品的补充协议。
4. 违背公序良俗。协议内容违背社会公共秩序和善良风俗,如涉及赌博、色情等违法活动的补充协议,应认定无效。
5. 恶意串通损害他人利益。当事人双方恶意串通,签订补充协议损害国家、集体或第三人合法权益,协议无效。
在判断合同补充协议是否无效时,需依据具体情况,结合法律规定进行分析,必要时可通过法律途径确认协议效力。
三、什么样的合同会无效起诉
以下几类合同可通过起诉认定无效:
1. 主体不适格合同:无民事行为能力人签订的合同,因无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为,其签订的合同自始无效。
2. 虚假意思表示合同:行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。比如为逃避债务虚假签订的买卖合同。
3. 违法违规合同:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。例如未取得建设工程规划许可证就签订的建设工程施工合同。
4. 违背公序良俗合同:若合同内容违背公共秩序与善良风俗,应认定无效。像以人身为交易对象的合同。
5. 恶意串通合同:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。比如投标方与招标方恶意串通,损害其他投标方利益。
若发现合同存在上述情形,当事人可收集相关证据,向有管辖权的法院提起诉讼,请求确认合同无效。法院会依据法律规定和证据情况进行审理并作出判决。
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