预售合同后还可以退房吗？预售合同签订后可以退房，但要符合一定条件。开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划等，购房者可退房；购房者自身原因退房需与开发商协商；因不可抗力致合同目的无法实现也可退房，具体依情况判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、预售合同后还可以退房吗
预售合同签订后可以退房，但需符合一定条件。
若开发商存在违约行为，购房者可退房。比如，开发商未按合同约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房；房屋主体结构质量不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。
若购房者自身原因想退房，需与开发商协商。若开发商同意，双方可签订解除合同协议；若开发商不同意，购房者强行退房则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。例如发生自然灾害等情况，导致房屋无法按约定建成。总之，预售合同签订后能否退房，要依据具体情况判断。
二、预售合同与现房合同区别
预售合同与现房合同存在多方面区别：
1. 标的物状态：预售合同的标的物是尚未建成的房屋，购房者购买的是未来建成的房屋权益。现房合同的标的物是已实际建成、具备交付使用条件的房屋，购房者可直接对房屋进行查看和了解。
2. 风险程度：预售合同中，购房者面临房屋可能无法按时交付、房屋质量与承诺不符、开发商资金链断裂导致烂尾等风险。现房合同风险相对较低，购房者能实地考察房屋质量、户型、周边环境等情况，降低了不确定性。
3. 合同履行期限：预售合同从签订到房屋交付一般需要较长时间，在此期间可能出现各种变数影响合同履行。现房合同签订后，通常能较快完成房屋交付和产权登记手续，合同履行周期相对较短。
4. 交付标准：预售合同对房屋交付标准的约定多为预期性描述，后期可能因各种原因与实际交付情况存在差异。现房合同的交付标准以实际现状为准，购房者可直观检验房屋是否符合合同约定。
三、签了合同没网签能退房吗
签了合同没网签是否能退房，需视具体情况而定。
若合同里约定可以退房的条件达成，购房者能依据合同约定退房。例如合同明确规定开发商延迟交房达一定期限，购房者有权退房，此时购房者就可按此约定行使退房权利。
若开发商存在违约行为，如房屋质量有严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计且未按规定通知购房者等，购房者也有权利退房。并且，因开发商违约导致退房的，购房者还可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
然而，若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，可能构成违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
所以，签了合同没网签时，购房者要退房需先查看合同约定，再判断开发商是否存在违约行为。若自身无正当理由退房，需谨慎考虑违约后果。
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