怎么查商品房的商品房买卖合同？查询商品房买卖合同常见方式有四种：一是在开发商处，凭有效身份证件让其协助查询；二是去不动产登记中心，带身份证、购房证明等请工作人员查询；三是部分地区可在住建局官网注册认证后查询；四是部分城市可通过合同备案系统查询。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、怎么查商品房的商品房买卖合同
查询商品房买卖合同有以下几种常见方式：
1. 开发商处查询：买受人可直接联系开发商，凭借有效身份证件，如身份证等，请求其协助查询合同。开发商作为合同的签订方，有相关合同存档。
2. 不动产登记中心：携带本人身份证、购房相关证明等材料前往当地的不动产登记中心。向工作人员说明查询需求，他们会根据提供的信息，在不动产登记系统中查询商品房买卖合同的相关登记情况。
3. 住建局官网：部分地区支持在住建局的官方网站上查询。买受人需先在官网注册账号并完成实名认证，然后在相关查询板块输入合同编号、购房者姓名、身份证号等信息进行查询。
4. 合同备案系统：一些城市有专门的商品房合同备案系统，可通过该系统进行查询。具体操作方式是访问系统网站，按提示输入必要信息以获取合同内容。
二、存量房屋买卖合同纠纷如何解决
存量房屋买卖合同纠纷可以通过以下途径解决：
1. 协商解决：纠纷发生后，合同双方当事人可自行沟通，在平等自愿基础上，就争议事项达成一致，解决纠纷。这是最便捷、成本最低的方式，能避免矛盾激化，维持双方合作关系。
2. 调解解决：若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。如房地产管理部门、消费者协会等，它们凭借专业知识和经验，促成双方达成调解协议。
3. 仲裁解决：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性、保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请法院强制执行。
4. 诉讼解决：当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是解决纠纷的最终途径，其判决具有强制执行力。
在解决纠纷过程中，当事人应注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、未交房的商品房买卖合同怎么办
未交房的商品房买卖合同可按以下情况处理：
1. 查看合同约定：仔细研读合同中关于交房时间、逾期交房违约责任等条款。若开发商未按约交房，购房者可依据合同追究其违约责任，如要求支付违约金。
2. 催告开发商：当开发商未按时交房，购房者可书面催告，要求其在合理期限内交房。经催告后，开发商在合理期限内交房，购房者可要求其承担逾期期间的违约责任。
3. 解除合同：若开发商经催告后在合理期限仍未交房，且符合合同约定或法定解除条件，购房者有权解除合同。解除合同应书面通知开发商，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
4. 协商解决：与开发商就交房时间、赔偿等事宜进行协商。通过友好沟通，达成双方都能接受的解决方案，避免矛盾激化。
5. 法律途径：若协商无果，购房者可收集相关证据，如合同、催告函、付款凭证等，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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