房屋中介能签租房合同吗？房屋中介能否签租房合同要分情况。一般不能以自己名义签，其主要是提供居间服务。但受房东委托获授权书，或本身是房屋实际所有权人时，就可以签，关键看是否有相应权利基础。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介能签租房合同吗
房屋中介是否能签租房合同，需分情况讨论。
一般情况下，房屋中介本身不能以自己名义签订租房合同。因为租房合同是出租人与承租人之间就房屋租赁达成的协议，中介的主要职责是提供居间服务，促成双方交易。比如为双方提供房源或求租信息、协助双方沟通协商等。
不过，存在特殊情形。若中介受房东委托，获得房东的授权委托书，就可以代表房东与承租人签订租房合同。此时，中介签订合同的行为属于代理行为，法律后果由房东承担。例如，房东因在外地无法亲自处理租房事宜，委托中介代理签约。
另外，若中介是房屋的实际所有权人，自然可以以自己的名义与承租人签订租房合同。
所以，不能一概而论地说房屋中介能否签租房合同，关键在于中介是否有相应的权利基础。
二、如何签房产三方中介合同
签订房产三方中介合同，需遵循以下要点：
1. 审查合同主体：核实各方身份信息。中介机构应具备合法经营资质，查看营业执照和相关备案证明；买卖双方要提供有效身份证件、房屋产权证明等，确保卖方有权处分房屋。
2. 明确合同条款：详细规定房屋基本信息，如地址、面积、户型等；明确房价及付款方式，包括定金、首付款、尾款的金额和支付时间；确定中介服务内容和费用，服务内容要涵盖协助办理产权过户、贷款手续等，费用标准和支付方式需清晰明确。
3. 约定违约责任：明确各方违约情形及相应责任。如卖方逾期交房、买方逾期付款、中介未履行服务承诺等情况的违约责任，以保障自身权益。
4. 注意特殊条款：关注合同中关于房屋交付时间、户口迁移、税费承担等特殊条款，确保这些内容符合自身需求并合理合法。
5. 仔细阅读合同：签订前认真阅读合同条款，对不理解或有异议的条款及时与其他方沟通协商，避免日后产生纠纷。
签订房产三方中介合同要谨慎，明确各方权利义务，维护自身合法权益。
三、如何做房屋中介租房合同
制作房屋中介租房合同，需涵盖以下要点：
1. 合同主体信息：明确出租方、承租方和中介方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、用途等。
3. 租赁期限：确定起始和结束日期，以及是否有续租选项。
4. 租金及支付方式：写明租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。
5. 押金：约定押金金额、退还条件和方式。
6. 双方权利义务：出租方保证房屋可正常使用，承租方按约定使用房屋并按时支付租金等；中介方提供居间服务，促成双方交易。
7. 违约责任：明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。
8. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等。
9. 其他条款：如房屋维修责任、物业费承担等。
合同应采用书面形式，一式多份，各方签字或盖章后生效。同时，要确保合同内容符合法律法规，避免出现无效条款。在签订前，各方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。
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