房屋转租的条件有哪些？房屋转租需满足一定条件：要获得出租人的书面同意；转租期限应在原租赁期限内；转租合同内容要符合法律法规规定；房屋转租后原租赁合同继续有效，承租人要履行义务且告知出租人转租情况。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋转租的条件有哪些
房屋转租需满足以下条件：
一是获得出租人的书面同意。未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。因为出租人与承租人签订租赁合同时，是基于对承租人的信任，将房屋交付其使用，承租人擅自转租可能影响出租人权益。
二是转租期限应在原租赁期限内。超过原租赁期限的部分，对出租人不具有法律约束力，除非得到出租人的追认。若原租赁合同约定了租赁期限，转租合同约定的租赁期限不得超过该期限。
三是转租合同的内容应符合法律法规规定。不得约定违反法律强制性规定的条款，如不得约定违法使用房屋的用途等。同时，转租合同的租金等条款应合理，不得损害出租人利益。
四是房屋转租后，原租赁合同继续有效。承租人仍需履行原租赁合同约定的义务，如按时支付租金、妥善保管房屋等。转租的相关情况应按照约定或法律规定告知出租人。
二、房屋转租的条件是什么
房屋转租需满足以下条件：
一是征得出租人书面同意。这是关键前提，未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。例如，承租人甲若想将房屋转租给丙，必须先获得出租人乙的书面许可。
二是转租期限应当在原租赁期限内。转租期限超过原租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，且原租赁合同到期后，次承租人应向出租人返还租赁房屋。比如，原租赁合同期限为两年，转租合同期限就不能超过两年。
三是转租合同的内容不得违背原租赁合同。包括租金、用途等方面，应符合原租赁合同约定。若原合同约定房屋只能用于居住，就不能转租用于商业经营。
四是次承租人应符合出租人对承租人的合理要求。例如，出租人要求承租人有良好的信用记录，次承租人也需满足此条件。只有满足这些条件，房屋转租行为才合法有效。
三、房屋转租的收益具体属于谁
房屋转租收益的归属需根据具体情况确定：
一是经出租人同意的转租。若租赁合同中明确约定承租人可转租且对转租收益分配有规定，从其约定。若未约定，一般情况下，转租收益归承租人所有。因为承租人在租赁期间对租赁物有使用、收益的权利，在经出租人同意转租后，其通过转租获取的收益是基于其对租赁房屋的合法占有和使用所产生的。
二是未经出租人同意的转租。这种转租行为属于违约行为，出租人有权解除租赁合同。在此情况下，转租收益的归属相对复杂。从法律角度，因转租行为的违法性，该收益不应由承租人当然享有。若因转租给出租人造成损失，承租人应予以赔偿，剩余部分在扣除赔偿金额等合理费用后，可考虑归承租人。但实践中，具体的处理还需结合案件实际情况及相关证据，由司法机关综合判定。
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