租赁房和商品房的区别？租赁房和商品房区别：产权性质不同，商品房归购房者所有，租赁房归政府等所有；取得方式各异，商品房市场交易，租赁房申请获得；交易限制有别，商品房可自由交易，租赁房受限；价格方面，商品房受供求影响波动大，租赁房租金稳定；政策支持也不同，租赁房助中低收入群体，商品房按市场规律。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房和商品房的区别
租赁房和商品房存在多方面区别：
一是产权性质。商品房是购房者通过购买取得房屋所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。而租赁房的产权一般归政府或相关机构所有，租户仅享有一定期限的使用权。
二是取得方式。商品房需通过市场交易，购房者支付相应价款购买。租赁房通常是通过申请，符合特定条件的家庭或个人，经审核批准后，以租赁方式获得居住权。
三是交易限制。商品房在满足一定条件下可自由买卖、出租、继承等。租赁房则不能随意转租、转借，且在租赁期限、用途等方面有严格规定，一般不能上市交易。
四是价格方面。商品房价格受市场供求关系等多种因素影响，价格波动较大。租赁房租金相对稳定，通常低于同地段商品房租金，旨在保障特定群体的基本居住需求。
五是政策支持。租赁房多有政府政策扶持，旨在解决中低收入群体住房问题。商品房则主要按市场规律运作。
二、租赁房灯具损坏该谁维修
租赁房灯具损坏的维修责任，需依据具体情况判定：
首先，若租赁合同中有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定由承租人承担租赁期间房屋内设施包括灯具的维修责任，那么承租人需负责维修；若约定由出租人承担维修义务，则由出租人进行维修。
其次，若租赁合同未作约定，依据相关法律规定，在正常使用导致灯具自然损坏的情况下，一般应由出租人承担维修责任。因为出租人作为房屋及附属设施的所有者，负有保障租赁物符合约定用途、处于正常使用状态的义务。
但若是承租人使用不当，如因过度用力开关、违规改装等行为致使灯具损坏，那么承租人应当承担维修责任。承租人有义务合理使用租赁物，因自身过错造成损坏的，不能要求出租人承担维修费用。
总之，租赁房灯具损坏的维修责任，取决于租赁合同的约定以及损坏原因。双方应依据实际情况，按照法律规定和合同约定确定维修责任主体。
三、租赁房产纠纷怎么处理
处理租赁房产纠纷，可通过以下几种常见方式：
一是协商解决。租赁双方可就争议问题进行坦诚沟通，依据租赁合同约定及实际情况，友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如对租金支付、房屋维修等问题达成新的共识，这是最经济、高效的方式。
二是申请调解。可向当地的基层调解组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构有专业人员，能从客观、中立角度分析问题，提出合理调解方案，促使双方化解矛盾。
三是仲裁解决。若租赁合同中有仲裁条款，双方可将纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可以申请法院强制执行。
四是诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张。
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