二手房签了买房认购合同定金可以退吗？二手房签买房认购合同后，定金能否退还分情况。购房者自身原因不履行，定金难退；卖方原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方事由，购房者可要求退还。发生纠纷先协商，协商不成可诉讼维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房签了买房认购合同定金可以退吗
二手房签了买房认购合同后，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如突然改变购房意愿、资金不足等，不履行认购合同约定，根据定金罚则，卖方有权没收定金，这种情况下定金一般难以退还。
若因卖方原因，比如房屋存在重大质量问题未提前告知、卖方擅自提高房价等导致合同无法继续履行，购房者有权要求卖方双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，像政策突然调整导致购房者失去购房资格，或者认购合同对一些关键条款（如付款方式、交房时间等）约定不明，双方无法协商一致，此时购房者可要求退还定金。
实践中，发生定金退还纠纷，建议双方先友好协商解决。若协商不成，购房者可收集相关证据，通过向法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、买房被骗如何收集证据
买房被骗收集证据至关重要，关乎能否有效维权。以下是收集证据的要点：
1.交易文件材料：妥善保存购房合同、认购协议、付款凭证（如转账记录、收据、发票等），这些文件能明确双方权利义务、交易金额及付款情况，是核心证据。
2.沟通记录：包括与卖方、中介等相关方的聊天记录、通话录音。如今电子通讯频繁，这些记录可能包含关键信息，如对方承诺内容、欺骗意图表达等。注意保存原始记录，确保真实性和完整性。
3.宣传资料：若开发商或卖方通过广告、宣传册等对房屋进行不实宣传，这些资料可作为证据。证明其曾作出虚假承诺，误导购房者。
4.证人证言：若有知晓购房过程的第三方，如邻居、其他购房者、当时在场的工作人员等，可请其提供证人证言，辅助证明受骗事实。
5.现场证据：若房屋实际情况与承诺不符，如房屋质量问题、面积差异等，对现场进行拍照、录像，固定证据。
收集证据过程要合法，确保证据真实、完整、关联性强，以便在后续维权中发挥关键作用，维护自身合法权益。
三、婚后买房算共有财产吗
婚后买房一般属于夫妻共同财产，但存在特殊情况。
通常，在夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方或双方名下，若无特别约定，都视为夫妻共同财产。这是基于夫妻在婚姻关系中的财产共有原则。
不过，存在特殊情形。若一方父母出资为子女购买房产，且明确表示该房产是对自己子女一方的赠与，那么此房产应认定为夫妻一方的个人财产。另外，夫妻双方可以通过书面形式约定该房产的归属，比如约定为一方个人财产或按一定比例共有，这种情况下按照约定处理房产归属。
所以，婚后买房不一定必然属于夫妻共同财产，需结合出资情况、产权登记以及夫妻间是否有相关约定等多种因素综合判断。
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