房东要收回房子提前多久通知租客？房东收回房子提前通知租客的时间依情况而定。合同有约定按约定；合同未约定且在正常租赁期届满前收回，按房屋用途等因素判断合理时间，居住用房提前约一个月，商业用房提前两至三个月；租赁期满收回，提前半个月到一个月通知。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房东要收回房子提前多久通知租客
房东收回房子需提前通知租客的时间，要依据不同情况而定。
若租赁合同有明确约定提前通知的时长，房东应按照合同约定执行。这体现了契约精神，双方都应受合同条款约束。
若合同未作约定，在正常租赁期限届满前收回房子，房东通常需提前合理时间通知租客。合理时间一般结合房屋租赁用途、寻找替代住房难度等因素判断。比如用于居住的普通住宅，考虑到租客寻找合适房源、搬家准备等事项，提前一个月左右通知较为合理；若是商业用房，因涉及经营活动安排，寻找新场地及迁移设备等更为复杂，可能需提前两至三个月通知。
若租赁期限已届满，房东想收回房屋，也应当提前通知租客，以便租客有时间安排腾房事宜，一般提前半个月到一个月通知为宜。
二、租客和房东签订合同有法律效力吗
租客与房东签订的合同一般具有法律效力。要使合同有效，需满足以下条件：
其一，双方具备相应的民事行为能力。即房东与租客达到法定年龄，能够正确认识自己行为的性质和后果，能独立进行民事活动。
其二，意思表示真实。双方是在自愿、平等的基础上，真实表达租赁房屋的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的条款需符合法律要求，例如租金约定合理、租赁期限符合规定等，且不能损害社会公共利益和道德规范。
只要满足上述条件，即便合同形式简单，口头约定后实际履行租赁行为，也具有法律效力。但为避免纠纷，建议尽量签订书面合同，明确双方权利义务，如租金、支付方式、房屋使用要求、维修责任等内容。
三、租客不交租金又不肯搬出去怎么办
若遇到租客不交租金又不肯搬出去的情况，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。明确合同中关于租金支付方式、期限以及违约责任等条款，确认租客的行为是否构成违约。
其次，沟通协商。尝试与租客友好沟通，了解其不支付租金的原因。若因经济困难，可协商解决方案，如缓交或分期支付；若无理拒付，应书面通知其限期支付租金，并告知逾期不支付将承担违约责任。
若租客仍不支付租金且不搬离，可采取法律手段。一方面，可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、承担违约责任，同时请求法院判令租客搬离房屋。诉讼过程中，需准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据。另一方面，在符合法定条件下，可向法院申请支付令，要求租客支付租金。若租客在规定期限内既不提出书面异议又不履行支付义务，可申请法院强制执行。
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