开发商涉嫌虚假宣传可以退房吗？开发商涉嫌虚假宣传能否退房视具体情况。宣传内容符合要约构成合同一部分，未履行的购房者有权退房并追究违约责任；构成欺诈的也可撤销合同退房，但需购房者举证。法院综合考量多种因素，证据充分退房诉求或获支持。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商涉嫌虚假宣传可以退房吗
开发商涉嫌虚假宣传是否能退房，需视具体情况而定。
若开发商的虚假宣传内容对购房合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，且该宣传内容明确具体，符合要约条件，应视为合同内容一部分。当开发商未履行相关内容，构成违约，购房者有权要求退房，并可主张开发商承担违约责任。
若虚假宣传内容不构成合同条款，但开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致购房者陷入错误认识而订立合同，购房者可基于欺诈撤销购房合同，进而要求退房。不过，主张欺诈需购房者提供证据证明开发商存在主观故意及自身因欺诈作出错误购房决策。
实践中，法院会综合考量多方面因素，如宣传资料、广告内容、销售人员承诺，以及购房者是否尽到合理审查义务等。若购房者能充分举证证明开发商虚假宣传行为及对自身权益的损害，退房诉求可能得到支持；若证据不足，可能面临败诉风险。
二、开发商存在虚假宣传可以退房吗
开发商存在虚假宣传，购房者能否退房需视具体情况而定。
若虚假宣传内容构成要约，即该宣传对房屋及相关设施等作出具体确定说明，且对购房合同订立及房屋价格有重大影响，即便未写入合同，也应视为合同内容。若开发商未履行，购房者有权退房，并要求其承担违约责任。
若虚假宣传内容不构成要约，但达到欺诈程度，致使购房者违背真实意愿订立合同，购房者可请求法院或仲裁机构撤销购房合同，实现退房目的，同时可要求开发商赔偿损失。
实践中，购房者需承担举证责任，证明开发商存在虚假宣传行为，以及该行为对自身购房决策产生重大影响。收集的证据如宣传资料、广告视频、销售人员承诺记录等。
总之，开发商虚假宣传时，购房者有可能退房，但要依据具体情形，通过合法途径维护自身权益。
三、开发商虚假宣传怎么去法院诉讼
若要就开发商虚假宣传向法院提起诉讼，可按以下步骤进行：
第一，准备证据。收集能证明开发商存在虚假宣传行为的材料，例如宣传册、广告视频、海报、售楼处销售人员的承诺记录等，这些证据需清晰表明开发商作出了与实际不符的宣传内容。同时，准备证明自身因虚假宣传遭受损失的证据，如购房合同、价格对比材料、因虚假宣传导致的额外支出凭证等。
第二，确定管辖法院。根据民事诉讼法规定，通常向开发商住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。具体可查看购房合同中关于争议解决管辖法院的约定，若有明确约定且不违反法律规定，按约定执行。
第三，撰写起诉状。写明原告和被告信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，如要求开发商承担违约责任、赔偿损失、解除合同等；详细说明事实与理由，清晰描述开发商虚假宣传行为及给自己造成的损害。
第四，提交起诉材料。将起诉状、证据材料一并提交至有管辖权的法院立案庭。法院受理后，按要求缴纳诉讼费用，等待法院安排开庭审理。
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