婚前的公房婚后买的产权算什么？婚前公房婚后购买产权归属分情况判断。用夫妻共同财产购买，一般为夫妻共同财产；仅用婚前个人财产且登记在出资方名下，属个人财产；部分用共同、部分用个人财产，通常按份共有，判定还需结合证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前的公房婚后买的产权算什么
婚前的公房婚后购买产权，其归属需分情况判断。
若使用夫妻共同财产购买该公房产权，一般认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，用共同财产购置房产，体现了双方对该房屋的贡献，基于公平原则，应作为夫妻共同财产处理。
如果仅用婚前个人财产购买且产权登记在出资方名下，可认定为出资方个人财产。这种情况下，房产购买资金来源于个人婚前财产，未涉及夫妻共同财产投入，并且登记在出资方名下，符合个人财产的认定条件。
要是购买公房时，部分使用了夫妻共同财产，部分使用了婚前个人财产，那么该房屋通常会被认定为按份共有。即按照各自出资的比例来确定夫妻双方对房屋享有的份额。
司法实践中，还需结合具体出资情况、房产登记等相关证据来综合判定房屋的归属性质。
二、婚前买的公产房离婚怎么办
公产房即公有住房，其产权归国家或集体所有，个人只有承租权。对于婚前购买的公产房在离婚时的处理，分以下情况：
若一方婚前取得公产房承租权，离婚时另一方无权要求分割该公产房承租权。但如果婚后双方对房屋进行了重大修缮和改造，费用属于夫妻共同财产支出，另一方可以要求适当经济补偿。
如果婚前由一方承租的公产房，婚后以共同财产购买产权，该房屋应认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割该房屋，协商不成的，法院会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若婚前一方承租公产房，婚后通过置换等方式取得新的公产房承租权，要判断置换是否使用了夫妻共同财产或另一方权益。若有，另一方在离婚时可主张相应权益。
三、房产是老公婚前买的,婚后妻子可以外租吗
一般情况下，若房产是老公婚前购买，且登记在老公个人名下，此房产属于老公的婚前个人财产。通常妻子在未得到老公明确授权的情况下，不可以擅自将该房产外租。
根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于该房产是老公的婚前财产，老公作为所有权人，拥有对房产进行出租等收益的权利。
然而，如果老公书面或者口头同意妻子对外出租该房产，妻子则可以进行外租操作，此时妻子的出租行为属于基于老公委托而实施的代理行为，相应的法律后果由老公承担。若老公事后对妻子的出租行为进行追认，该出租行为同样具有法律效力。
总之，在没有老公明确授权或事后追认的情况下，妻子不能随意外租老公婚前购买的房产，否则可能构成无权处分，老公有权要求妻子停止出租行为，并可追究相关责任。
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