被抵押房产可以过户么？被抵押房产通常不能过户。抵押期间未经抵押权人同意不得转让，除非受让人代为偿债消灭抵押权。过户有两种途径，要么经抵押权人书面同意，要么受让人代为偿债。涉及过户要谨慎审查抵押状况，有疑问可咨询专业法律人士。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、被抵押房产可以过户么
被抵押房产在通常情况下不能过户。
根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这是为了保障抵押权人的利益，防止抵押人随意处置抵押物而损害抵押权人权益。
如果要过户被抵押房产，有以下两种途径：一是经抵押权人书面同意，抵押人可以转让抵押财产，转让所得价款应提前清偿债务或提存；二是受让人愿意代为清偿债务，从而消灭抵押权，使得房产能够顺利过户。
在涉及被抵押房产过户问题时，务必谨慎审查房产的抵押状况，确保交易符合法律规定，避免陷入法律风险。若对相关事宜存在疑问，建议咨询专业法律人士，以获取准确且详细的法律建议，保障自身合法权益。
二、被抵押房产如何处置
被抵押房产的处置通常按以下程序进行：首先，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法处置抵押房产。一般会通过与抵押人协商，以折价、拍卖或者变卖等方式处置。若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼，请求法院对抵押房产进行处置。法院受理后，会依法对抵押房产进行评估、拍卖等操作。评估是为了确定房产的合理价值，以便后续拍卖定价。拍卖则按照法定程序进行，确定竞拍规则和起拍价等。竞拍成功后，所得价款用于优先清偿抵押权人的债权。如有剩余，归抵押人所有；若价款不足以清偿债权，抵押权人有权继续向债务人追偿。在整个处置过程中，要严格遵循法定程序，保障各方合法权益，确保处置行为合法、公正、公开。
三、被抵押房产是否能过户
一般情况下，被抵押房产不能过户。
根据相关法律规定，已抵押的房产在抵押期间未经抵押权人同意，不得转让。这是因为房产被抵押后，其所有权存在受限情况，过户可能损害抵押权人的利益。
不过，存在一些特殊情形。若抵押权人书面同意转让，或者受让人代为清偿债务消灭抵押权，那么被抵押房产可以过户。例如，债务人与受让人协商一致，由受让人向抵押权人偿还债务，解除抵押登记后，即可办理房产过户手续。
在实践中，若要过户被抵押房产，需先了解房产的抵押状况，与抵押权人沟通协商，按规定程序操作。若未经抵押权人同意擅自过户，该过户行为可能被认定无效，引发法律纠纷。所以，处理被抵押房产过户问题时，务必谨慎遵循法律规定和相关程序，确保交易合法有效，避免不必要的法律风险。
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