二人共有房产很难执行吗？1.夫妇可协商分房，将之转变为私人所有或让债务人得到房价赔偿完毕后方可行使权力。2.对房屋进行估价，明确双方权益，得房者向失房者支付补偿金。3.若非债务人仅在此处居住，则不可强行处置。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二人共有房产很难执行吗
关于夫妻共同拥有之房产的执行并非总是困难重重。
以下是几点可能的解决路径：首先，当事人应先针对此房产进行充分的沟通与协商，以确保各方权益得到公平的保障，最后将其划分至个人名下或者让债务方获得等额的货币赔偿。
可着手对该房产进行准确而公正的估值，以便确定各自相应的产权份额，并且业已取得房屋的一方可向未能取得房屋的一方作出适当的补偿。
再次，若其中一方由于唯一的居所以及其他特殊原因无法转让房产，那么强制执行在此情况下恐将面临困难。
最后，如果纠纷双方在民事调解委员会的参与下达成了合理的财产分配协议，且这一协议得到债权方的认同和接受，那么，这种协议便可能被法律机构正式确认。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条
对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
二、多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意
多人共有房屋出售并非在所有情况下都必须经过全体共有人同意，需根据共有的性质来区分：
一是按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定时，按份共有房屋出售，只要经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可。
二是共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共同共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。例如夫妻共同共有房屋，一般需双方都同意才能出售。
总之，在共有房屋出售时，要先确定共有性质，再依据相关规定和共有人之间的约定来判断是否需全体共有人同意。
三、多人共有房产怎么执行
多名共同所有者的房产的执行方案要依据所涉房产的属性及各所有权人的意愿来确定。
关于按份共有不动产的执行：在这种情况下，法院有权实施强制执行措施，其中包括对该不动产的市场价值进行评估，要求其他共同所有者支付被执行人应享有的份额对价以解除共有关系，或者通过拍卖该不动产后，将被执行人在其份额内的变现所得款项用于偿还其债务。
关于共同共有不动产的执行：若全体共同所有者均同意处置该不动产，则可通过协商达成分割共有财产的协议，并在获得申请执行人的认可之后，按照按份共有不动产的执行程序进行处理。
如果其他共同所有者反对处置共有不动产，那么关于能否强制执行就存在着两种截然相反的观点。
一种观点主张，必须得到其他共同所有者的同意方可进行处置；而另一种观点则认为，可以直接对共有不动产进行拍卖，各共同所有者按等比例分配，用被执行人在其份额内的变现所得款项清偿其债务，同时保留其他共同所有者在各自份额内的相应价款。
至于夫妻共有房产的执行：当涉及到夫妻共同债务时，法院有权直接拍卖夫妻双方的共同财产。
但若是一方的个人债务，法院会先行拍卖该房产，然后将属于另一方的财产予以归还。
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