二手房过户费用多少？二手房过户费用受多种因素影响，主要有契税、增值税及附加税、个人所得税等。契税按房屋面积和是否首套房征收，增值税满两年免征，个税满五唯一免征，印花税暂免。不同地区政策有别，过户前建议咨询当地相关部门。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房过户费用多少
二手房过户费用因多种因素而异，主要费用如下：
1. 契税：若买方是首套房，房屋面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。若买方是二套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。部分地区对二套房契税政策可能不同。
2. 增值税及附加税：房屋产权满两年免征；未满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税，附加税通常为增值税税额的6% - 12% 。
3. 个人所得税：若房屋满五唯一免征；否则按房屋差额的20%或全额的1%征收。
4. 印花税：买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳，目前个人销售或购买住房暂免征收。
5. 登记费：住宅一般每套80元，非住宅每套550元。
此外，可能还有交易手续费等小额费用。不同地区在税收政策和收费标准上存在差异，建议在过户前咨询当地房产交易中心或税务部门，以了解准确费用。
二、二手房阴阳合同普遍么
二手房阴阳合同在市场上有一定的普遍性，但并非所有二手房交易都会出现。
阴阳合同出现的原因主要是为了逃避税费或获取更多贷款。一些买卖双方为减少交易成本，会签订两份合同，一份用于向有关部门备案登记，合同价格低于实际成交价，以此降低税费；另一份则是双方实际履行的合同，体现真实交易价格。此外，还有卖方为多贷款，在合同中提高房屋价格的情况。
不过，随着房地产市场监管日益严格，相关部门加大对阴阳合同的打击力度，其普遍性有所降低。比如，很多地方采用资金监管、评估价征税等措施，让阴阳合同操作难度增加。同时，越来越多的购房者和卖房者意识到签订阴阳合同存在法律风险，可能面临行政处罚，甚至合同被认定无效，导致交易无法完成。总体而言，虽然阴阳合同仍存在，但已不像过去那样普遍。
三、二手房有没有购房合同
二手房交易是有购房合同的。在二手房买卖过程中，购房合同是非常重要的法律文件，它能明确买卖双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。
二手房购房合同通常包含以下内容：房屋基本信息，如地址、面积、户型等；房屋价格及付款方式；交房时间和条件；违约责任等。签订合同能确保双方按约定履行责任，若一方违约，另一方可依据合同追究其责任。
购房合同还是办理房产过户、贷款等手续的必要材料。办理过户时，房地产管理部门会要求提供购房合同以确认交易的合法性；申请贷款时，银行也会审查合同内容，评估贷款风险。
所以，在进行二手房交易时，买卖双方应签订规范、详细的购房合同，明确各项条款，以保护自身合法权益。若合同存在问题或产生纠纷，可通过法律途径解决。
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