别人以自己的名义买房有什么风险？别人以自己名义买房有诸多风险，包括财务风险，如影响个人信用、承担房贷债务；法律风险，卷入债务或违法纠纷；房产处置风险，处置房产困难；政策风险，影响自身购房资格与政策享受。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、别人以自己的名义买房有什么风险
别人以自己名义买房存在诸多风险：
第一，财务风险。若对方无法按时偿还房贷，银行会向名义购房人追讨欠款，这将影响名义购房人的个人信用记录，对其今后贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。同时，若对方停止供款，名义购房人可能需承担剩余房贷债务，面临经济损失。
第二，法律风险。若实际购房人出现债务纠纷，其债权人可能会查封该房产，名义购房人将卷入法律纠纷中。而且若实际购房人存在违法行为，比如利用房产进行洗钱等犯罪活动，名义购房人也可能受到牵连。
第三，房产处置风险。名义购房人虽在法律上是房屋所有人，但实际控制权在他人手中。若实际购房人拒绝配合办理房产过户、出售等手续，名义购房人要处置房产会面临很大困难，可能需通过漫长的法律诉讼解决。
第四，政策风险。以他人名义买房可能会影响名义购房人自身的购房资格和相关政策享受，后续自己购房时可能受到限制。
二、买房认购协议书上能代签名字吗
买房认购协议书可以代签，但需区分不同情况。
若代签人获得购房者的合法授权，有书面委托协议明确授权范围、事项等，在此情况下代签的认购协议书是有效的。代签行为的法律后果由被代理人即购房者承担。
若没有合法授权，属于无权代理。若购房者事后对代签行为予以追认，认购协议书依然有效，法律效果归属于购房者；若购房者拒绝追认，该认购协议书对购房者不发生效力，由代签人承担相应法律责任。
此外，有些开发商为规范流程、确保交易真实性，可能在认购协议书中约定必须本人签署，这种情况下代签可能会引发争议。因此，在代签买房认购协议书前，务必先与开发商沟通确认，并完善合法的授权手续，以避免不必要的法律风险。
三、上海买房婚后财产吗
婚后在上海买房，该房产一般属于夫妻婚后共同财产，但存在特殊情形。
若购房资金全部来源于夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产可认定为其个人财产，不属于夫妻共同财产。
若夫妻双方有关于该房产的书面约定，明确房产归属一方所有，此约定具有法律效力，房产依约定确定归属。
如果是使用夫妻共同财产支付购房款，无论房屋登记在夫妻一方还是双方名下，通常都认定为夫妻婚后共同财产。在离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，法院会综合考虑各种因素，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等，来确定具体的分割方式。
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