强制执行人只有一套房也要拍卖吗？强制执行人只有一套房，符合法定情形可拍卖。法院可查封其生活必需居住房，但一般不得拍卖等。若申请执行人提供居住房或扣除租金，可强制执行。实践中会综合考量，以平衡双方权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、强制执行人只有一套房也要拍卖吗
强制执行人只有一套房，符合法定情形时可以拍卖。
根据相关法律规定，若对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，存在例外情况。当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金时，即使是被执行人的唯一住房，法院也可以强制执行拍卖。
在司法实践中，判断是否拍卖唯一住房，要综合考虑房屋情况、居住情况等因素。比如房屋面积过大、豪华超出生活必需标准，即便为唯一住房，法院也可能认定可执行拍卖。目的在于平衡申请执行人债权实现和被执行人基本生活保障，保障申请执行人合法权益的同时，确保被执行人及其家属的生存权。
二、被执行人只有一套房产可以执行吗
被执行人仅有一套房产，在符合法定情形时可以执行。
根据相关法律规定，若对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，如果该唯一住房超过了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。
例如，在申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的情况下，法院可以对唯一住房进行拍卖、变卖或抵债。这既保障了被执行人及其家属的基本居住权益，又能确保债权人的合法债权得到实现。
所以，被执行人只有一套房产并非绝对不能执行，要结合房屋的具体情况以及是否能保障其基本居住需求等因素综合判断。
三、房屋拍卖前法院会通知被执行人吗
法院在房屋拍卖前会通知被执行人。根据法律规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。在决定拍卖房屋后，法院应在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
这种通知程序是为保障被执行人的知情权和相关权益。若被执行人未收到通知，可能会影响其参与拍卖过程、主张优先购买权等权利的行使。若法院未依法履行通知义务，属于程序违法，被执行人可以依法提出执行异议，要求重新进行拍卖程序。所以，法院有义务按照法定程序和要求通知被执行人房屋拍卖事宜。
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