国有土地使用权属于不动产吗？国有土地使用权属不动产范畴。不动产指不可移动财产，国有土地使用权以土地为客体。从法律看，其有不动产诸多特征，实践中处置、纠纷解决等遵循不动产规定程序，如抵押、租赁等，所以它属于不动产。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、国有土地使用权属于不动产吗
国有土地使用权属于不动产范畴。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括土地、土地定着物等。国有土地使用权是以土地为客体，对土地进行占有、使用、收益的权利。
从法律角度看，国有土地使用权具有不动产的诸多特征。一方面，其权利依附于特定的土地，土地本身不可移动；另一方面，对国有土地使用权的变动，如出让、转让等，通常需要进行登记，这与不动产登记制度相符，通过登记来公示权利变动情况，保障交易安全。
在实践中，国有土地使用权的处置、纠纷解决等都遵循不动产相关法律规定和程序。例如，涉及国有土地使用权的抵押、租赁等活动，在办理手续和法律适用上，与其他不动产类似。所以，国有土地使用权属于不动产。
二、个人土地转让永久性协议合法吗
个人土地转让永久性协议一般不合法。
土地所有权归国家或集体，个人只有使用权，不得进行永久性转让。以农村土地为例，农民拥有的是土地承包经营权，可依法流转，但流转期限不得超过剩余承包期限，而非永久性转让。
对于国有土地，使用者可依法转让其使用权，不过也有明确的使用年限规定，不存在永久性转让的情况。若签订永久性转让协议，因违反法律对土地所有权及使用期限的强制性规定，协议会被认定无效。
不过，在符合法律规定的前提下，按照法定程序和要求，进行有期限的土地使用权转让协议是合法有效的。如土地承包经营权流转时，遵循平等、自愿、有偿原则，签订规范合同，明确双方权利义务、流转期限等关键内容，该协议受法律保护。
三、个人土地流转需要哪些法律手续
个人土地流转因土地性质不同，所需法律手续有别：
农村承包地流转
1.协商：流出方与流入方就流转面积、价格、期限、用途等事宜进行充分协商，达成一致意向。
2.签订合同：采用书面形式订立流转合同，明确双方权利义务，包括土地位置、面积、流转方式、起止日期、流转价款及支付方式、土地用途、违约责任等关键内容。
3.备案：流转合同签订后，流转双方将合同报发包方及乡镇农村土地承包管理部门备案，以便登记管理。
农村宅基地流转
1.满足条件：受让方为本村集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。
2.申请：流转双方共同向村委会提出申请，说明流转原因、面积等情况。
3.审批：村委会审核通过后，报乡镇政府审批，获批后办理相关变更登记手续。
国有土地流转
1.明确产权：确认土地产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。
2.签订转让合同：依据相关规定，签订详细的土地转让合同，明确各项交易条款。
3.办理变更登记：流转双方持合同及相关材料，到土地管理部门办理土地变更登记，完成土地使用权转移手续。
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