存量房合同违约金怎么算？存量房合同违约金计算方式有按合同约定（如按房屋总价比例或损失倍数等）、根据实际损失（含直接与间接损失）确定、法定违约金标准（过高或过低可调整）几种，具体计算要结合多方面因素综合确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、存量房合同违约金怎么算
存量房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。如果存量房买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么一般应按照合同约定来执行。例如，合同约定若一方违约需支付房屋总价一定比例的违约金，或者约定按照违约行为给对方造成损失的一定倍数计算等。
二是根据实际损失确定。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致对方为购房或售房所支付的合理费用、房屋价格波动造成的差价损失等。
三是法定违约金标准。在某些情况下，法律对违约金的上限等可能有规定。例如，一般认为违约金过高或者过低时，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当调整，通常不得超过造成损失的一定比例。
在具体计算存量房合同违约金时，需要结合合同约定、实际损失情况以及法律规定等多方面因素综合确定。
二、存量房合同丢失怎么办
存量房合同丢失后，可根据不同情况采取相应措施：
若在购房合同尚未做预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份即可。购房者需支付一定费用，开发商会有相关合同留存，重新签订不会影响合同效力。
若已做完预售登记、还未办理银行按揭，购房者需先到当地房地产管理部门查阅、复印预售登记档案，档案中会有合同相关内容。然后向开发商说明情况，申请补办合同，开发商通常会配合办理，双方重新签订合同，并在合同上注明“合同补办”字样。
若已办理银行按揭，除按上述步骤到房地产管理部门查阅、复印合同档案外，还需与银行沟通。银行通常会留存购房合同副本，在取得银行同意后，按规定补办合同。补办后的合同同样具有法律效力，可保障购房者合法权益。
三、存量房备案没有签名起到法律效力吗
未进行网上签约与备案的存量房为无效合同，因这两项是相辅相成的必经流程，唯有全部手续完备后，合同方能产生法律效应。
不仅新房需遵循此规定，二手房同样需要办理相应手续以确保有效。
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