房屋租赁是根据什么法律？房屋租赁主要依据民法典中租赁合同规定，出租人与承租人权利义务受其约束，如合同应具备相关条款，双方各有义务。同时，商品房屋租赁管理办法等行政法规规范租赁，明确条件、程序等，共同构建法律框架保障权益、维护秩序。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋租赁是根据什么法律
房屋租赁主要依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。
在房屋租赁关系中，出租人与承租人的权利义务受该法典约束。例如，租赁合同应具备租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。出租人有义务交付符合约定的房屋，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途；承租人则应按照约定的方法或根据房屋性质使用房屋，按时支付租金等。
同时，《商品房屋租赁管理办法》等行政法规也对房屋租赁进行规范。它明确了房屋租赁的条件、程序、登记备案等要求，保障房屋租赁市场的有序运行。比如规定了哪些房屋不得出租，租赁当事人应在签订租赁合同后一定期限内办理房屋租赁登记备案手续等。这些法律法规共同构建起房屋租赁的法律框架，确保租赁双方的合法权益得到保障，维护房屋租赁市场的正常秩序。
二、房屋租赁被起诉了怎么办
若房屋租赁被起诉，首先应积极应对。仔细研读起诉状，明确原告的诉求及所依据的事实与理由，以此为基础梳理自身情况。
收集并整理相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋交付及使用状况的证明等，以支撑自己的主张。
及时与原告沟通协商，尝试了解其起诉意图，看是否能通过协商解决纠纷，如就租金支付方式、租赁期限变更等达成一致并签订补充协议。
若协商无果，按照法院通知准时参加庭审。庭审中保持冷静，清晰阐述案件事实，依据法律和证据进行答辩，对原告的诉求和证据发表质证意见。
若确实存在违约行为，可诚恳向法庭说明情况并争取从轻处理，如提出合理的解决方案或弥补措施。
若认为自身无过错或原告主张无依据，应坚定维护自身权益，用证据和法律条文反驳原告观点。
总之，面对房屋租赁被起诉，要冷静应对，依法依规处理，维护自身合法权益。
三、租赁厂房要拆迁怎么赔偿
租赁厂房面临拆迁，赔偿主要涉及以下方面。
一是搬迁补助费。这是对因拆迁导致厂房需搬迁而产生的费用补偿，包括设备拆卸、运输、安装调试等费用，具体数额根据实际搬迁情况评估确定。
二是停产停业损失。通常按照厂房的经营效益、停产停业期限等因素计算。比如可根据过去一定期限内的平均利润，结合停产停业的预计时长来核算。
三是装修附属物补偿。厂房内的装修及附属设施，如吊顶、隔墙、水电线路等，会按照其重置成新价给予补偿，即考虑其当前的重置成本以及折旧后的价值。
四是其他可能的补偿。例如因拆迁导致的合同未履行完毕的违约补偿等（若有相关合同约定）。
一般来说，赔偿应依据当地的拆迁政策法规以及实际损失情况来确定。租赁方有权与拆迁方就赔偿事宜进行协商谈判，若协商不成，可通过法律途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等，以维护自身合法权益，确保获得合理足额的赔偿。
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