验房时如何检查房子是否漏水？检查房子是否漏水可从多方面着手：屋面看有无积水、防水层破损；外墙留意面砖涂料情况，触摸是否潮湿；卫生间、厨房做闭水试验，分别关注对应重点位置；门窗关闭泼水，查看边框、窗台及胶条处有无渗水。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、验房时如何检查房子是否漏水
检查房子是否漏水可从以下方面着手：
屋面：查看屋面有无明显积水，尤其是落水口、檐沟等部位。观察屋面防水层有无破损、裂缝，若有这些情况，雨水易渗漏至屋内。
外墙：检查外墙面砖或涂料是否有变色、起泡、脱落等现象，这些可能是墙体内部有水渗透导致。用手触摸外墙，感受是否有潮湿区域，特别是窗户与墙体交接处，易因密封不严产生渗漏。
卫生间：先对卫生间进行闭水试验，将卫生间地漏堵住，门口用水泥砂浆等做挡水坎，注水并保持一定水位，持续24小时以上。之后到楼下对应位置查看天花板有无渗漏痕迹，如水印、潮湿或滴水现象。
厨房：同样采用闭水试验，检查方法与卫生间类似。重点关注水槽周边、管道与台面接口处，查看是否有水渍、渗漏迹象。
门窗：在门窗关闭状态下，向门窗外侧泼水，随后进入室内查看门窗边框、窗台有无渗水情况，特别是密封胶条处是否严密。
二、验房时发现漏水怎么处理
验房时发现漏水，可按以下步骤处理：
其一，固定证据。立即对漏水部位、范围、程度等进行拍照、录像，清晰记录漏水现状，同时保存好相关影像资料，以备后续维权使用。
其二，书面通知开发商。以书面形式正式告知开发商房屋存在漏水问题，明确指出漏水具体位置、情况等信息，并要求其在合理期限内给予回应和解决方案。
其三，与开发商协商。积极与开发商就漏水问题的维修、赔偿等事宜进行沟通协商。若开发商认可问题并提出合理解决方案，可根据实际情况考虑接受，但应形成书面协议，明确维修责任、维修期限、质量保证等内容。
其四，若协商不成，可申请第三方鉴定。委托有资质的房屋质量检测机构对漏水原因、对房屋结构和使用功能的影响等进行鉴定，出具专业鉴定报告。
其五，依据鉴定结果和相关法律规定，通过合法途径维权。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，可要求解除购房合同并要求开发商承担违约责任；若仅需维修，可要求开发商承担维修费用及因漏水造成的损失。必要时，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
三、交了定金和首付怎样巧妙退房
交了定金和首付后想退房，需依据具体情形采取合理合法方式：
-开发商存在违约行为：若开发商有逾期交房、房屋质量严重不达标等违约情况，可书面致函开发商，明确指出其违约事实，依据合同约定和法律规定，要求解除购房合同并退还定金与首付。保留好相关函件的寄送凭证及与开发商沟通的记录。
-购房合同存在重大误解或显失公平：若在签订合同时对重要条款有重大误解，或合同条款明显对购房者不利、显失公平，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。要提供能证明存在误解或显失公平的证据，如谈判记录、相关文件等。
-因不可抗力导致无法履行合同：例如购房者突发重大疾病、经济状况恶化等不可预见、不可避免且无法克服的情况，致使无力继续履行购房合同。应及时告知开发商，并提供相关证明，与开发商协商解除合同。
但需注意，若不存在上述正当理由，随意退房可能需承担违约责任，可能面临定金不予退还，甚至需按合同约定支付违约金等后果。
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