什么叫房产合同违约？房产合同违约存在于房屋买卖、租赁等合同关系中。房屋买卖里买卖双方有多种违约情形，房屋租赁中房东和租客也有各自违约情况，违约方要按合同约定承担赔偿损失、支付违约金等责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫房产合同违约
房产合同违约是指在房屋买卖、租赁等涉及房产的合同关系中，合同一方或多方未按照合同约定履行自己的义务。
在房屋买卖合同里，如果卖方未能按时交房、交付的房屋不符合合同约定（例如存在质量问题或者面积与约定不符等情况），这就是卖方违约。而买方若未按约定支付房款，或者未在规定时间内办理相关手续，就属于买方违约。
在房屋租赁合同中，房东未按约定提供符合要求的房屋（如房屋设施不全等）、在租期内擅自提高租金或者提前收回房屋等属于房东违约。租客不按时交租、未经房东同意擅自改变房屋用途或者转租等则是租客违约。一旦出现违约行为，违约方通常要根据合同约定承担相应的违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。
二、什么叫不可分割房产
不可分割房产是指在物理属性、法律规定或基于特定情形下，难以将其进行实际分割或者不宜进行分割的房产。主要有以下几种情况：
从物理属性看，一些房产由于其建筑结构、设计布局等原因，无法在不破坏其原有结构和使用功能的前提下进行物理分割。例如，一些联排别墅、复式住宅等，其内部空间相互关联，分割后会严重影响房屋的整体使用价值。
从法律规定角度，某些房产可能基于共有关系等法律规定而不可分割。比如，夫妻共同共有的房产，在婚姻关系存续期间，一般不能进行分割，除非有重大理由且不损害债权人利益等法定情形。
基于特定情形，如房产虽在理论上可分割，但分割会对相关权利人造成重大不利影响，或者分割后会降低房产的经济价值等，也可能被认定为不可分割房产。例如，商业写字楼中不同楼层或区域紧密配合，分割后会影响其整体商业运营效益，此时也可能视为不可分割房产。
三、什么公有房屋不可以转让
以下几类公有房屋通常不可以转让：
一是未依法取得房屋所有权证的公有房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，缺乏该证件，无法明确房屋的合法产权归属，转让行为存在产权纠纷隐患，故不能转让。
二是处于查封、扣押等司法限制状态的公有房屋。当房屋因涉及诉讼、仲裁或其他司法程序而被依法查封、扣押时，其处分权受到限制，旨在保障司法程序的顺利进行和相关权利人的利益，在此期间禁止转让。
三是属于违章建筑的公有房屋。违章建筑违反了城乡规划等相关法律法规，不受法律保护，不具备合法的产权基础，不能进行合法的转让交易。
四是产权存在争议的公有房屋。若房屋产权归属不明确，存在多个主体对产权主张权利的情况，为避免引发更多纠纷，在争议解决前不得转让。
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