离婚时房产继承怎么办？离婚时涉及房产继承，要按具体情况处理。婚前继承的房产通常是个人财产，另一方无权分割。婚后继承的，法定继承一般属共同财产，遗嘱明确只归一方的是个人财产，未明确则是共同财产。处理时要收集证据维护权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时房产继承怎么办
离婚时涉及房产继承，需根据具体情况处理。
若房产是一方在婚前继承所得，通常属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，一方在结婚前通过法定继承或遗嘱继承获得房产，该房产仅归继承方所有。
若房产是婚后继承所得，要区分是法定继承还是遗嘱继承。法定继承的房产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
而遗嘱继承的房产，如果遗嘱中明确只归一方所有，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若遗嘱未明确，则视为夫妻共同财产，进行分割。
在处理此类问题时，关键在于确定房产继承的时间、方式以及继承相关文件中对房产归属的规定。当事人应收集好房产继承的相关证据，如遗嘱、继承公证书等，以维护自身合法权益。
二、离婚前变卖房产违法吗
离婚前变卖房产是否违法需视具体情况判断。
若该房产为夫妻一方的个人财产，其有权自行处置，变卖行为不违法。因为个人财产的所有权人对财产有占有、使用、收益和处分的权利，在法律允许范围内可自由决定财产的去向。
若房产属于夫妻共同财产，在离婚前一方未经另一方同意擅自变卖，可能构成违法行为。根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方私自变卖的行为，侵犯了另一方对共同财产的权益。在离婚分割财产时，另一方有权要求变卖方对变卖所得进行分割，若变卖方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等情形，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，还可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
所以，判定离婚前变卖房产是否违法，关键在于房产的归属性质以及处置行为是否符合法律规定和夫妻双方对财产的处分约定。
三、离婚了房产损失怎么办
离婚时房产损失的处理需依据具体情况而定。
若房产为夫妻共同财产，在离婚分割时通常遵循公平原则。若损失是因一方过错导致，如一方擅自处置房产造成价值贬损，无过错方在分割财产时可要求多分。比如一方未经另一方同意将房屋低价出售，另一方有权主张赔偿相应损失。
若房产为一方婚前个人财产，原则上归该方所有，但如果另一方对房产有过增值贡献，如共同装修等，可就增值部分要求适当补偿。
若因市场因素导致房产价值下降，这属于正常的市场风险，一般双方共同承担。在分割房产时，按当前市场价值进行分割。
双方可先自行协商处理房产损失问题，达成一致协议。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的来源、出资情况、双方贡献等因素，依法作出公正判决，以保障双方的合法权益。
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