离婚房产算首套房吗？离婚房产是否算首套房要分情况。离婚前双方名下无房，离婚后一方购房通常算首套；若原共有一套房且归另一方，新购房一方无房，符合规定也可能算。但各地政策、银行规定有别，还需综合多因素判断。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产算首套房吗
离婚房产是否算首套房，需分情况判断。
若离婚前夫妻双方名下均无房产，离婚后一方购买房产，通常算首套房。若离婚前夫妻共有一套房产，离婚时房产归另一方所有，新购房一方名下无房，再次购房时在符合当地购房政策和银行规定的情况下，也可能被认定为首套房。
不过，不同地区的购房政策和银行信贷政策存在差异。一些地方会综合考量离婚时间、房产分割情况等因素。比如，部分地区为防止通过假离婚获取购房资格或贷款优惠，规定离婚一定期限内，即使名下无房，再次购房也不算首套房。
银行审批贷款时，除看名下房产情况，还会考察贷款记录。若离婚前有过房贷记录，即便房产已分割出去，再次申请房贷，银行可能不认定为首套房贷款。所以，要确定离婚后购房是否算首套房，需结合当地政策及银行规定判断。
二、离婚如何要求卖房产
离婚时要求卖房产，可按以下步骤操作。
若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商。沟通时明确表达出售房产的意愿及理由，争取达成一致意见。协商一致后，签订书面协议，明确房产出售的各项事宜，如售价、款项分配等，避免后续纠纷。
若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，并要求分割房产。需准备好相关证据，如房产证、购房合同、出资证明等，证明该房产为夫妻共同财产及自己对房产的贡献。法院在审理过程中，会根据法律规定和实际情况进行判决。若判决支持出售房产，会明确出售方式及所得款项的分配。
若房产存在贷款未还清的情况，在出售前需先与银行沟通，确定提前还款或转贷款等事宜。同时，在出售房产过程中，要按照相关规定办理产权过户等手续，确保交易合法合规。
三、离婚后房产能分割吗
离婚后房产是否能分割，需视具体情况而定。
若该房产为夫妻共同财产，离婚时通常会进行分割。共同财产的认定一般包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，如婚后共同购买、受赠或继承的房产。对于这类房产，双方可协商分割方式，若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产为一方的婚前个人财产，如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，离婚时通常不进行分割，仍归产权登记一方所有。
此外，还存在一些特殊情况。例如，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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