没办离婚的房产如何分割？未办离婚时房产分割分情况处理。双方能协商一致可自行约定并签书面协议；协商不成走法律途径，婚前个人财产买且登记在个人名下属个人财产，婚后共同财产买一般为共同财产，法院会按相关原则判决，还会考虑出资等因素。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没办离婚的房产如何分割
未办离婚时的房产分割需根据不同情况处理。
若双方能协商一致，可自行约定房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿。达成一致后，签订书面协议，明确房产归属和补偿等事宜。
若协商不成，可通过法律途径解决。如果该房产是一方婚前个人财产购买且登记在个人名下，一般属于个人财产，不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。在司法实践中，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，对于有子女抚养权的一方，可能在房产分配上适当倾斜；若一方存在过错行为，如重婚、与他人同居等，无过错方可能会多分房产份额。
此外，还需考虑房产的出资情况、贷款偿还情况等因素。若一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。
二、夫妻离婚有房产如何分割
夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分÷总购房款×房产现值×50%。
3. 婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
5. 若双方对房产分割有书面约定，按约定处理。
离婚房产分割较为复杂，若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。
三、父母离婚不分房产怎么分
父母离婚时，房产分割需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下，这就属于其个人财产。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，达成一致意见后按照协议执行。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，一方存在出轨等过错行为，法院在分割时可能会适当倾向无过错方。
如果房产是由一方父母出资，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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