房屋合同备案后可以转让吗？房屋合同备案后能否转让要分情况。商品房预售合同备案后符合条件可转让，需开发商同意并重新签合同备案；二手房买卖合同备案且未办产权变更登记，协商一致不违法可转让，要重签合同备案；已办产权登记按二手房程序交易。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋合同备案后可以转让吗
房屋合同备案后能否转让，需分情况来看：
若为商品房预售合同备案后，在符合一定条件下可以转让。根据相关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，需取得房地产开发企业的同意。房地产开发企业应与受让人重新签订预售合同，并办理预售合同登记备案手续。因为预售商品房尚未建成，这种转让实际是预购人将其享有的预售合同权益转让给受让人。
若为二手房买卖合同备案后，通常情况下，在未办理房屋产权变更登记之前，从合同角度看，买卖双方协商一致且不违反法律法规强制性规定，也可以进行转让。但这种转让需要重新签订合同，并再次办理备案等相关手续。
若房屋已办理了产权登记，转让则主要按照二手房交易的相关程序进行，涉及到产权变更登记等一系列手续，要确保交易合法合规，保障各方权益。
二、房屋行政限制是什么
通常情况下，如果房产所有者或相关利益方有违规行为，比如私搭乱建等等，那么政府部门会主动出击，把房子锁起来，不让买卖。
这里的“禁止”其实就是政府针对某个问题做出来的决策。
在房地产这块儿，这可能意味着这个房子是非法建筑。
要想解禁，只能通过申请行政复议或者打官司来解决了。
三、房屋还没到期能退房吗
房屋没到期能否退房，需分情况来看：
一是看租赁合同约定。若合同中有关于提前退房的明确条款，比如约定了在特定条件下租客可提前退房且不承担违约责任，那么只要满足这些条件，租客就可以退房。若约定提前退房需承担违约责任，租客愿意承担相应责任，也可退房。
二是存在法定事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住；或者出租方存在严重违约行为，像未按约定提供必要的居住条件、擅自进入租赁房屋干扰租客生活等，租客有权解除租赁合同并退房。
三是与出租方协商一致。租客可与出租方进行沟通，若出租方同意提前退房，双方可协商办理退房手续及相关事宜，如租金退还、押金处理等。
总之，房屋没到期能否退房要结合具体情况判断。
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