房地产暴雷后烂尾房怎么办？搞明白房子为啥烂尾，是开发商缺钱，还是有违法行为或遇到意想不到的大麻烦，又或者是房子没建好？这些问题不同，处理方法也得变。比如开发商犯规或出事，你可以找政府帮忙，让他们督促开发商改正，保护你的利益；要是开发商没钱，你可以跟他商量解决办法。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房地产暴雷后烂尾房怎么办
搞明白房子为啥烂尾，是开发商缺钱，还是有违法行为或遇到意想不到的大麻烦，又或者是房子没建好？这些问题不同，处理方法也得变。
比如开发商犯规或出事，你可以找政府帮忙，让他们督促开发商改正，保护你的利益；要是开发商没钱，你可以跟他商量解决办法，实在不行就去法院申请保全房子，再告开发商，赢了官司就能申请强制执行，这样你就是赔偿的第一顺位，以后开发商破产清算，赔款也先给你。
要是没早告，开发商破产后，你赶紧报债权，但这时候别人的钱要先还。
记住，按公司法和破产法的规定来赔。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、房地产案件审理的经验做法是什么样的
在房地产案件审理中，有以下常见经验做法：
（一）证据审查方面
1. 重视书证。房地产案件中书证往往是关键证据，如房产证、土地使用证、购房合同、租赁合同等。对这些书证的真实性、合法性、关联性要严格审查，确保其来源合法、内容真实且与案件争议焦点相关。
2. 对于涉及工程质量等的案件，会注重审查鉴定意见。鉴定机构的资质、鉴定程序是否合法以及鉴定结论的合理性都是审查重点。
（二）事实认定方面
1. 深入调查房地产相关的基础事实。比如房屋的权属变更历史、土地性质及规划用途等。通过查询相关登记档案、走访相关部门获取准确信息。
2. 对于存在争议的事实，如合同履行过程中的实际交房日期、付款情况等，会综合双方当事人的陈述、证人证言以及相关证据进行判断。
（三）法律适用方面
1. 准确适用房地产相关法律法规。包括《城市房地产管理法》等，依据具体的法律条文对案件进行定性和裁决。
2. 当存在法律法规的空白或者模糊地带时，参考类似案例或者法学理论进行合理裁判。
三、房地产案件审理的经验做法是什么
好。首先如果你的房子涉及到产权问题、使用合同、卖租甚至抵押什么的，都可以直接找当地的人民法院打官司。其次如果拆迁公司和需要拆迁的业主中间因为赔偿事宜扯皮儿，双方谈不拢的话，就得由负责审批这项事儿的上级部门或者他们所在地区的同等级政府出面裁定了。如果觉得这个决定不能接受，可以在拿到裁决书后的15天之内，去找法院申诉。最后单位自己造房子或者分公租房这些事情，这都是单位内部的行政管理事务，员工们对分房有意见，或者单位分房过程中有争议，这个就不归法院管了，应该由你们单位或者相关的行政部门来处理。
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