离婚房产是按房产证吗？离婚房产分割不完全按房产证确定。一方婚前全款买且登记在其名下的属个人财产，婚后共同还贷部分及增值可补偿；登记双方名下通常是共同财产；一方父母出资登记子女名下属个人财产。有约定按约定，需综合判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产是按房产证吗
离婚房产分割并不完全按房产证来确定。
若房产证登记在夫妻一方名下，且该房产是一方婚前全款购买，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
若房产证登记在双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，具体分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此外，即使房产证登记情况如此，但如果有证据证明双方存在关于房产归属的约定，那么也会按照约定来处理。总之，离婚房产分割要综合多方面因素判断，不能仅依据房产证。
二、离婚后怎么能买到房产
离婚后购买房产，首先要确认自身购房资格。不同地区有不同的限购政策，需结合当地规定，查看自己是否符合购房条件，比如社保缴纳情况、是否有本地户籍等。
准备好购房资金。若选择全款购房，要确保账户有足够的资金。若选择贷款购房，需先了解贷款政策，向银行咨询自己的贷款额度、利率等。一般银行会要求提供收入证明、银行流水等材料，以评估还款能力。收入证明需覆盖月供的一定倍数，银行流水要体现稳定的收入。
挑选合适的房源。可以通过房产中介、线上房产平台等渠道寻找符合需求的房子。实地考察房屋状况，包括房屋质量、周边配套设施、小区环境等。
确定房源后，签订购房合同。仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
办理产权登记。完成购房手续后，要及时办理房屋产权登记，确保房屋产权合法转移到自己名下。办理时需准备好相关材料，按照不动产登记部门的要求进行操作。
三、离婚房产是按市价倍吗
离婚房产分割并非按市价倍数处理。在离婚时，房产分割方式需依据具体情况确定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，一般仍归产权登记方所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房且登记在自己名下。
若是夫妻共同财产，通常会遵循平等分割原则。法院会综合考虑诸多因素，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等。常见分割方式有以下几种：一是一方获得房产所有权，给予另一方相应补偿款，补偿款数额根据房产当前市场价值及双方权益确定；二是双方协商一致将房产出售，分割所得款项；三是若双方经济条件相当且都希望拥有房屋居住权，也可判决双方按份共有该房产。
所以，离婚房产分割有多种处理方式，并非按市价倍数简单计算。在实际操作中，需结合具体案件事实和证据，依据法律规定进行公平合理的分割。
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