还没交房就装修了房子发现漏水怎么办？未交房发现装修房漏水，先保留证据，如拍照、收集票据等；接着联系开发商，以书面告知函反映问题；然后等待其处理，若处理不力可委托第三方鉴定，属于开发商问题的，可协商、投诉或诉讼要求担责赔偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、还没交房就装修了房子发现漏水怎么办
若还未交房就发现装修的房子漏水，可按以下步骤处理：
首先，保留证据。对漏水的部位、状态、影响范围等通过拍照、录像等方式进行记录，收集与漏水相关的材料，如装修过程中的相关票据、与开发商或施工方的沟通记录等，以备后续维权使用。
其次，联系开发商。及时向开发商反映漏水问题，以书面形式送达告知函更好，明确指出漏水情况、发现时间等信息，要求开发商尽快安排人员进行检查和处理。
再者，等待开发商处理。开发商有责任和义务对房屋质量问题进行维修。其应安排专业人员对漏水原因进行鉴定，并制定合理的维修方案。
若开发商未积极处理或处理结果不满意，可考虑委托有资质的第三方鉴定机构对漏水原因及房屋质量状况进行全面鉴定，以确定责任归属。若经鉴定属于开发商的质量问题，可通过协商、向相关建设管理部门投诉或提起诉讼等方式，要求开发商承担维修责任，并赔偿因漏水造成的装修损失。
二、未交房装修好了房子漏水怎么办
未交房但装修好后房子漏水，可按以下步骤处理：
首先，保留证据。对漏水部位、程度、造成的损失等进行拍照、录像，收集与漏水相关的材料，如维修记录、与开发商或物业的沟通记录等，这些证据对于后续维权至关重要。
其次，确定责任主体。分析漏水原因，若是房屋本身质量问题导致，如建筑施工缺陷、防水工程不合格等，开发商应承担主要责任；若因装修过程中破坏了房屋原有防水结构等装修方原因造成，则装修方需负责；若多种原因共同导致，需进一步划分各方责任比例。
再者，与责任方沟通协商。向开发商或装修方提出漏水问题，要求其承担维修责任并赔偿损失。协商过程中明确表达诉求，记录沟通情况。
若协商无果，可通过法律途径解决。向相关质量监督管理部门投诉，请求介入调查和调解；或直接向法院提起诉讼，由法院委托专业鉴定机构确定漏水原因和责任归属，根据鉴定结果判决责任方承担维修、赔偿等责任。
三、交房后未装修漏水淹楼下怎么办
交房后未装修却出现漏水淹楼下的情况，责任认定与处理方式如下：
首先，确定漏水原因。这是解决问题的关键。需要请专业的房屋检测机构进行检测，判断是房屋本身质量问题，如建筑施工时防水工程不合格等；还是因业主自身行为导致，比如在交房后不当使用房屋设施等。
若是房屋质量问题，在保修期内，根据相关规定，建设单位应当承担修复责任。建设单位可委托原施工单位或其他有资质的维修单位进行维修，同时对楼下造成的损失承担赔偿责任。
若因业主自身行为导致漏水，业主则需自行承担修复责任以及对楼下造成的损失赔偿责任。比如业主在交房后擅自改动房屋结构或管道等导致漏水。
无论哪种情况，都应及时与楼下业主沟通，积极协商解决方案。若协商不成，楼下业主有权通过法律途径维护自身权益，受损方可以向法院提起民事诉讼，要求责任方承担相应的修复和赔偿责任。
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