离婚带小孩房产怎么分割？离婚时带小孩的房产分割分多种情况。婚前个人房产一般归个人，共同还贷及增值部分可分割；共同财产先协商，不成由法院按照顾子女等原则判，通常会照顾带小孩一方，也有竞价、拍卖等方式，保障孩子生活稳定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚带小孩房产怎么分割
离婚时带小孩的房产分割需依据不同情况处理：
- 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，一般归该方所有，不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
- 若是夫妻共同财产，通常由双方协商分割。协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 考虑到带小孩一方在抚养孩子过程中付出较多，法院一般会在分割房产时给予适当照顾，可能会将房屋判归带小孩一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。补偿数额根据房屋的市场价值、剩余贷款等因素确定。
- 如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院可以准许，由出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。
- 若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
总之，离婚带小孩分割房产时，会充分考虑子女权益，以保障孩子生活的稳定性。
二、可以在离婚前房产过户吗
可以在离婚前进行房产过户。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可就房产过户达成一致，到相关部门办理手续。
如果该房产是夫妻共同财产，过户方式有多种。若选择赠与过户，夫妻一方可将自己名下份额赠与另一方，需签订赠与合同，办理公证后到不动产登记机构办理过户。买卖过户也是常见方式，双方按照市场交易流程，签订买卖合同，缴纳相关税费后完成过户。
不过，在操作时要注意相关法律风险和手续。要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果涉及贷款未还清的房产，需提前与贷款银行沟通，看是否能办理过户手续，因为银行可能会因贷款未还清而不同意过户。此外，过户行为应是双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情形，可能导致过户行为被撤销。
三、离婚后还可以过户房产吗
离婚后可以过户房产。离婚房产过户分两种情况。
其一，诉讼离婚。法院判决离婚后，需凭生效判决书及相关材料办理过户。通常需准备身份证、生效判决书、原房屋所有权证等。凭借判决书确定的房产归属，到当地房产管理部门办理过户手续。
其二，协议离婚。双方在离婚协议中明确房产归属后，要共同前往房产管理部门办理过户。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证等材料。不过，若一方不配合，另一方需先向法院起诉，要求对方履行离婚协议，待拿到生效判决后，再依据判决办理过户。
办理过户可能产生费用，比如契税、印花税等，不同情况费用有别。此外，办理过程中要严格遵循当地房产管理部门的要求和流程，准备齐全材料，以确保顺利完成房产过户。
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