单独离婚房产需要析产吗？单独离婚房产是否析产视情况而定。若离婚时房产归属约定与登记一致且无需改产权登记，通常不用析产；若需变更产权登记或法院判决与登记不一致，则需析产，析产有一系列流程。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、单独离婚房产需要析产吗
单独离婚房产是否需要析产，需视具体情况而定。
若夫妻双方在离婚时，对房产归属有明确约定，且房产登记与约定一致，无需改变产权登记，则通常不需要析产。比如双方协议约定某套房产归一方所有，且该房产原本就登记在这一方名下，就无需进行析产操作。
然而，若存在以下情形，一般需要析产：一是夫妻双方对房产归属协商后，要对房产产权登记进行变更。例如原本房产登记在双方名下，离婚协议约定归一方，就需要通过析产将另一方名字从产权登记中去除。二是在离婚诉讼中，法院判决房产归属，而产权登记与判决不一致时，也需要进行析产来变更产权登记。
析产的流程通常包括到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费、领取新房产证等步骤。
二、离婚后小孩怎么处理房产
离婚后小孩通常不直接参与房产处理，但存在几种不同情况。
若房产为夫妻共同财产，一般由夫妻双方协商分割。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里对子女的照顾，更多体现在直接抚养子女一方可能在房产分割上获得一定倾斜，而非子女直接参与分割。
若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，夫妻双方都无权分割。即便该房产是夫妻出资购买，一旦登记在小孩名下，就视为对小孩的赠与，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
如果夫妻双方在离婚协议中约定将房产赠与小孩，应按照协议履行。若一方反悔，未办理过户前，在符合法定情形时可能存在撤销赠与的情况，但要依据具体法律规定判断。
总之，离婚时小孩对房产的处理，要根据房产产权归属、夫妻双方约定等多方面因素确定。
三、办理离婚手续后房产证吗
办理离婚手续后可以办理房产证相关事宜，分以下两种情况：
第一，若离婚前已签订购房合同并交付房款，但未办理房产证。协议离婚的，双方可凭离婚协议书、离婚证等材料，按照房产部门要求办理房产证。若一方不配合，另一方可向法院起诉要求对方履行协助义务。诉讼离婚的，可凭法院生效判决书或调解书直接办理。
第二，离婚后购买房产办理房产证。这种情况与普通购房办证流程一致，购房者准备身份证、购房合同、完税证明等材料，前往当地不动产登记中心申请办理房产证，经审核无误后，即可领取房产证。
总之，办理离婚手续不影响房产证办理，关键是按规定准备材料并遵循相应流程。
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