买房和中介签哪些合同？买房和中介一般签两类合同，居间合同常见，中介促成交易，合同明确服务内容、报酬等；委托合同用于委托中介处理具体事务，会写明委托事项等。签合同前，买房者要审查条款保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房和中介签哪些合同
买房和中介一般签订以下两类合同：
1. 居间合同：这是常见的合同类型。中介作为居间人，向买卖双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成交易达成。在合同中，会明确中介的服务内容，如房源信息提供、协助看房、促成双方交易等；还会约定中介报酬的数额、支付方式和时间等。同时，也会规定双方的权利和义务，比如中介应如实报告相关情况，买房者有义务按照约定支付报酬等。
2. 委托合同：若买房者委托中介处理具体事务，如代办产权过户、代办贷款等，就会签订委托合同。委托合同会详细写明委托事项、委托权限和委托期限等。中介需在委托权限范围内行事，完成委托事项。若因中介过错给买房者造成损失，中介要承担相应赔偿责任。
在签订这些合同前，买房者务必仔细审查合同条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、房东中介怎么签合同的
房东与中介签合同，通常按以下步骤进行：
1. 明确合同双方身份：合同中要清晰写明房东和中介的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 确定委托事项：详细规定中介的委托任务，比如是独家代理还是非独家代理出租或出售房屋，委托期限也需明确。
3. 约定服务费用：在合同里清楚列出中介服务费用的金额、支付方式及时间节点。一般费用与房屋成交价格或租金相关。
4. 规范双方权利义务：房东有义务提供房屋真实信息、配合看房等；中介则需积极推广房屋、寻找合适客户，对房东信息保密。
5. 规定违约责任：明确双方若未履行合同义务应承担的责任，如房东提前终止委托、中介未按约定完成任务等情况的赔偿方式。
6. 明确争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行中的争议。
7. 签字盖章：合同条款协商一致后，双方签字或盖章确认，合同即生效。
签订合同前，房东和中介都应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
三、中介如何拒绝看房合同
中介若要拒绝看房合同，可参考以下方式：
- 依据合同条款：仔细审查合同内容，若存在对方违约情形，如未按约定支付中介费用、提供虚假信息等，中介可依据合同中关于违约处理的条款，以书面形式通知对方解除合同，明确指出对方违约事实及依据的合同条款，表明解除合同的意愿。
- 协商解除：主动与合同相对方沟通，坦诚说明拒绝继续履行看房合同的原因，如自身业务调整、人力不足等。在协商过程中，尝试达成双方都能接受的解决方案，如给予对方一定补偿或协助其寻找其他合适中介。达成一致后，签订书面解除协议，明确双方权利义务终止。
- 不可抗力或情势变更：若发生不可抗力事件或出现情势变更情况，导致合同无法履行或履行显失公平，中介可依据相关法律规定主张解除合同。需及时收集和保留相关证据，如政府文件、自然灾害证明等，并书面通知对方，说明解除合同的法律依据和事实情况。
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