离婚房产降价怎么分割？离婚时房产降价，分割分两种情况。若为一方婚前财产，归购买方，婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权补偿。若是共同财产，可协商、竞价或拍卖变卖分割，法院会综合实际情况公平判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产降价怎么分割
离婚时房产降价，分割方式有以下几种情况：
如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产仍归购买方所有，不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时另一方有权获得补偿，此处的增值或贬值需考虑房产现价与购买价等因素。
若是夫妻共同财产，分割方式通常如下：
1.双方协商分割：夫妻双方可自行协商，确定房产归属和补偿方式。比如一方获得房产，给予另一方一定数额补偿，补偿金额根据房产现价值、夫妻对房产的贡献等因素确定。
2.竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价方式，出价高者取得房屋所有权，再按竞价价格给予另一方相应补偿。
3.拍卖、变卖分割：双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
法院在分割时，会综合考虑双方的经济状况、子女抚养等实际情况，以公平合理为原则进行判决。
二、离婚一方没房产怎么办
离婚时一方没房产可从以下方面处理：
1.居住权益争取：若生活困难且另一方有负担能力，没房产一方可请求在原住房居住一定期限，或要求另一方给予住房帮助，形式包括房屋居住权或所有权。法院会根据双方经济状况、房屋具体情况等因素综合判定。
2.财产分割考量：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。没房产一方可主张适当多分割其他财产，以保障生活。
3.经济补偿与赔偿：若一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应给予补偿。此外，若对方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，无过错方有权请求损害赔偿。
4.寻求社会救助：可关注当地保障性住房政策，如申请公租房、廉租房等，以解决住房问题。
三、已离婚房产证怎么弄了
离婚后房产证的处理分不同情况。
若离婚协议或法院判决房产归一方所有，需办理房产过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请过户。一般先对房产进行析产，之后按照中心流程办理过户手续，通常要缴纳一定手续费。
若双方协议出售房产，同样准备相关证件到不动产登记中心办理产权转移登记。交易完成后，根据合同约定分配售房款。
如果房产还有贷款未还清，需要先联系贷款银行。通常银行会要求提前还清贷款或者变更贷款人。提前还清贷款后可办理解押和过户手续；变更贷款人需银行审核新贷款人资质，通过后办理相关变更和过户。
需注意，不同地区不动产登记中心的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证处理。
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