上海离婚房产证怎么办？上海离婚后办房产证分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方带相关材料到不动产登记中心，明确归属后对方不配合可起诉；诉讼离婚凭法院文书直接申请。办理时注意房产限制及税费问题。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、上海离婚房产证怎么办
上海离婚后办理房产证，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户。如对方不配合，可通过法院起诉要求其履行。办理时，通常先对房产进行析产，再申请过户登记。
诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，携带本人身份证、判决书或调解书、房产证等，直接到不动产登记中心申请办理过户。法院文书具有强制执行力，无需对方配合。
在办理过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制情况。如有抵押，需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，如提前还款或变更贷款人等。同时，办理房产证变更可能涉及税费问题，具体费用根据房产情况和当地政策确定。
二、协议离婚房产有公证吗
协议离婚房产是否公证，由当事人自行决定，并非必经程序。
协议离婚时，夫妻双方会签订离婚协议书，其中若涉及房产分割内容，该协议自双方签字即具有法律效力。即便不进行公证，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就受法律保护。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对离婚协议中的房产分割条款进行公证，可增强其证明力。若日后产生纠纷，经过公证的协议作为证据，法院一般会直接采信。
不过，办理房产公证会产生一定费用和时间成本。当事人可综合考虑自身情况，如对协议效力担忧、希望增强证明力等，选择是否对协议离婚涉及的房产相关内容进行公证。
三、协议离婚房产怎么析产
协议离婚房产析产一般按以下步骤进行：
首先，准备相关资料。通常需要离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。
其次，办理析产公证。若离婚协议书有经过民政局备案，可免做析产公证；若是诉讼离婚，则需向公证处办理析产公证。
然后，办理转绘。到房地产交易中心办理转绘手续。
接着，办理免征契税申请。需到房管局办理免征契税申请。
之后，办理析产登记手续。提交资料后，按规定缴费，包括登记费等。
最后，领取新房产证。完成上述手续后，可领取经过析产的新房产证。
在整个析产过程中，要严格依照相关法律法规和房地产管理部门的要求进行操作。若在办理过程中遇到问题，可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员，以保障析产顺利完成，确保双方合法权益。
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