楼房排水管漏水责任怎么划分？楼房排水管漏水责任划分因情况而异。公共排水管漏水，责任由全体业主承担，费用从维修资金出；户内自用排水管在保修期内由开发商负责，过保由业主承担；人为损坏由责任人赔偿；物业维护不善也需担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、楼房排水管漏水责任怎么划分
楼房排水管漏水责任划分需根据具体情况确定：
1.公共排水管：如果是整栋楼共用的公共排水管出现漏水问题，责任通常由全体业主共同承担。因为公共设施属于全体业主共有，维修费用可从住宅专项维修资金中支出。前提是该小区已缴纳维修资金且符合使用条件。
2.户内自用排水管：若漏水的排水管是某户业主家独用的部分，且在保修期内，由开发商负责维修。这是因为开发商对房屋及其附属设施在一定期限内有质量保证义务。过了保修期，则由该业主自行承担维修责任与费用。
3.因装修等人为原因：如果是某业主在装修过程中，因不当操作导致排水管损坏漏水，那么该业主需要对由此造成的损失承担赔偿责任，负责修复受损的排水管并赔偿其他业主的相关损失。
4.物业管理不当：如果物业管理公司存在维护管理不善的情况，比如未定期对排水管道进行检查和疏通，导致排水管堵塞漏水，物业管理公司需承担相应责任。
二、房屋漏水责任怎么认定
房屋漏水责任认定需区分不同情况：
1.若是在房屋保修期内，因房屋质量问题导致漏水，由开发商承担维修和赔偿责任。建设工程质量管理有相关规定，屋面防水工程等保修期有明确要求，在保修期内出现漏水，开发商应履行保修义务。
2.若因楼上住户装修、使用不当等行为造成楼下房屋漏水，楼上住户需承担责任。比如楼上装修时破坏了防水层，引发漏水，楼上住户要负责修复并赔偿楼下损失。
3.对于房屋公共区域部分漏水，如屋顶、外墙等，若已缴纳维修基金，可申请使用维修基金进行维修。维修责任一般由物业管理公司承担，物业公司有维护公共区域设施设备的职责。
4.若因相邻方的原因，影响自己使用房屋或造成损失，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。双方可先协商解决，协商不成，受损方可通过法律途径，向法院起诉主张权益。
总之，认定房屋漏水责任，要先确定漏水原因和位置，再依据相关法律法规明确责任主体。
三、定房子交的两万定金可以退款吗
定房子交的两万定金能否退款，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变购房计划，按照法律规定，定金通常不予退还。因为定金合同具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，或者擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。这种情况下是开发商违约，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格等，致使合同无法订立，此时购房者可以要求退还定金。
所以，购房者需先确定责任归属，若属开发商问题，可与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决；若因自身原因，退款难度较大，但也可尝试与开发商沟通。
以上是关于楼房排水管漏水责任怎么划分的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
