新民法典离婚房产如何分割的？新民法典下，离婚房产分割分多种情况：一方婚前购买且登记在自己名下，一般属个人财产；婚后共同财产买的属夫妻共有；父母出资情况不同认定不同；婚前共同出资也按登记及证据判定。处理要结合实际遵循公平原则。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、新民法典离婚房产如何分割的
新民法典下，离婚房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
3. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下的，若有证据证明为共同出资，可按出资比例分割；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
离婚房产分割较为复杂，实际处理时需结合具体情况及证据，遵循公平合理原则进行。
二、有按揭房产如何离婚呢怎么办
有按揭房产时离婚，可按以下方式处理：
首先，选择离婚途径。可以协议离婚，夫妻双方就离婚、子女抚养、按揭房产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。若无法协商一致，则可以诉讼离婚，向有管辖权的法院提起离婚诉讼。
其次，处理按揭房产。如果是一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果是婚后双方共同支付首付并按揭购房，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，未还贷款作为共同债务分担。在分割时，可根据房产实际情况，由一方获得房产并给予另一方相应补偿，同时承担剩余贷款。
三、房主离婚出国了怎么办房产证
若房主离婚并出国，办理房产证需区分不同情况。
若离婚时已对房产归属有明确约定，有法院判决书或离婚协议书。可由未出国一方，持生效的法律文书、身份证明等材料，到不动产登记机构申请办理房产证。若法律文书确定房产归出国一方，可让出国的房主出具经过公证、认证的授权委托书，委托国内亲友代为办理。授权委托书需明确委托事项、权限和期限等内容。若在国外，可到中国驻外使领馆办理公证、认证。
若离婚时未对房产归属作出处理，双方需先就房产分割达成一致，签订书面协议并办理公证。若协商不成，可通过法院诉讼解决。取得法院判决或调解书后，按上述有法律文书的情况办理房产证。
办理过程中，要按不动产登记机构要求，准备齐全相关材料，如身份证、结婚证、离婚证、离婚协议、法院文书、购房合同、完税证明等，确保顺利办理房产证。
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