双方离婚房产怎么析产？双方离婚房产析产，先看是否为共同财产，婚前一方买且登记其名下属个人财产，婚后买一般是共同财产。有协议按约定，没协议按规则分割，涉及贷款由得房方承担，协商不成可起诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、双方离婚房产怎么析产
双方离婚时房产析产一般按以下方式处理：
首先，看房产是否为夫妻共同财产。若为一方婚前个人购买且登记在该方名下，通常属于个人财产，不参与析产分割；若为婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。
其次，有协议约定的按约定处理。夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属和分割有书面协议的，按照协议内容进行析产。
若没有协议约定，则按以下规则分割：
1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
在析产过程中，若涉及贷款未还清的情况，取得房屋所有权的一方需继续承担剩余贷款。如果无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚可以争房产吗现在
离婚时可以争房产。在法律上，房产分割需依据房产性质和具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，通常归该方所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款购房且登记在自己名下。
若是夫妻共同财产，离婚时双方都有权主张分割。共同财产的认定包括婚后夫妻双方共同购买的房产，不论登记在一方还是双方名下；一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权分割。
分割方式有多种。双方可协商处理，达成一致后按协议分割。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在争取房产时，需提供相关证据，证明自己对房产的出资、贡献等情况。例如购房合同、付款凭证、还贷记录等。总之，离婚时可以争取房产，但要遵循法律规定并提供相应证据。
三、离婚协议房产分割怎么
离婚协议中房产分割需遵循自愿、公平、合法原则，结合具体情况确定方式：
-双方协商：夫妻可自行协商房产分割方案，只要不违反法律强制性规定，该协议具法律效力。如一方得房并按市场价值补偿另一方相应款项，或双方按一定比例共同持有房产。
-按出资情况分割：若购房时双方出资比例不同，分割时可参考出资比例。如一方婚前付首付并贷款，婚后共同还贷，离婚时房产一般归付首付方，婚后共同还贷及增值部分由得房方补偿另一方。
-考虑婚姻过错：若一方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、家暴等，分割房产时可适当照顾无过错方权益。
-遵循法律规定：法律对特定情况有明确规定的，依规定分割。如房产属夫妻共同财产，应均等分割；属一方个人财产的，仍归该方所有。
签订离婚协议时，要确保协议条款明确、具体，避免产生歧义。必要时可咨询律师，确保协议合法有效。
以上是关于双方离婚房产怎么析产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
