离婚时房产归属怎么处理？离婚时房产归属处理分多种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，不成则归产权登记方，补偿另一方；婚后共同购房一般平均分割；父母出资购房按不同情形认定归属。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产归属怎么处理
离婚时房产归属的处理方式需根据具体情况而定：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
4. 父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚后遗赠房产离婚怎么分
婚后遗赠房产离婚时的分割，需根据具体情况确定。
若遗赠明确表示房产只归夫妻一方所有，那么该房产属于受遗赠方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归受遗赠方独自所有。比如遗嘱中写明“此房产由某方个人继承，与其配偶无关”，就符合这种情况。
若遗赠未明确表明房产只归一方，根据法律规定，该房产会被认定为夫妻共同财产。离婚时，对于夫妻共同财产的房产，双方可以先协商分割方式。协商一致的，按照协商结果处理；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，法院可能会综合考虑双方对家庭的贡献、经济状况等因素，将房产判给一方，同时给予另一方相应的补偿。
此外，若涉及房产分割还需考虑房产是否存在贷款、装修等情况，这些因素也可能影响最终的分割结果。
三、复婚离婚前房产可以买吗
复婚并不影响离婚前房产的买卖。在离婚时，若该房产已通过协议分割或法院判决确定归属，拥有产权的一方有权依法处置，包括买卖。
如果离婚时房产已明确归一方所有，其可自由决定是否出售该房产，无需另一方同意。但如果房产存在未还清的贷款等抵押情况，需要先解决抵押问题，如提前还清贷款，办理解押手续后才能顺利进行买卖交易。
若离婚时对房产归属未做明确处理，双方就该房产仍存在共有关系，此时一方若要出售房产，需取得另一方的同意。未经对方同意擅自出售，可能会引发法律纠纷，另一方有权主张买卖行为无效。
总之，复婚与否不影响离婚前房产的买卖权限，关键在于离婚时房产的归属情况及是否存在权利限制。
以上是关于离婚时房产归属怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
