夫妻离婚房产证如何更换？夫妻离婚后房产证更换分两种情况：协议离婚，双方带身份证、离婚证等材料共同到登记中心办，明确房产归属、审查无误后更名；诉讼离婚，一方持法院文书等材料单方可申请。有贷款未清，要先还款或经银行同意。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产证如何更换
夫妻离婚后房产证更换分以下两种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，经审查材料无误后，按照登记中心要求填写表格、缴纳相关费用，即可完成房产证更名。
- 诉讼离婚：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请变更。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容办理更名手续。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商，银行同意后才能办理房产证更名。因为在贷款未还清时，房产处于抵押状态，产权变更需银行同意。办理过程中，要确保材料真实完整，遵循不动产登记中心的规定和流程，以顺利完成房产证更换。
二、买房子离婚房产证怎么办
买房子后离婚，房产证的处理分以下几种情况：
- 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，无需进行产权变更。若婚后有共同还贷部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。
- 若房产为婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属。若协商一致，一方获得房产，需办理产权变更手续，先还清贷款解押，再持离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
- 若双方对房产归属协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产出资情况、双方贡献等因素进行判决。判决生效后，凭借法院判决书到不动产登记中心办理过户。
在办理房产证相关手续时，要注意遵循不动产登记中心的规定和流程，准备好所需材料，确保手续顺利办理。
三、父母离婚的房产如何分配
父母离婚时房产分配需根据具体情况确定：
1. 一方婚前个人财产：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 婚后共同财产
- 夫妻双方共同出资：无论登记在一方还是双方名下，一般按照夫妻共同财产平均分割。分割方式可协商，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分配房款。
- 双方父母出资：登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，按出资份额按份共有；登记在一方名下，有约定按约定处理，没约定则可认定为双方按份共有。
3. 涉及福利房、房改房：按当地政策处理，若用夫妻共同财产购买，通常认定为夫妻共同财产进行分割。
若双方无法就房产分配达成一致，可向法院起诉，法院会依据法律规定和实际情况进行判决。
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