离婚前房产怎么处理？离婚前房产处理取决于房产性质和双方意愿。共同财产可协商处理，协商不成可起诉，法院按照顾子女等原则判决；一方婚前财产一般归其所有，共同还贷部分及增值可补偿；遗嘱或赠与明确归一方则为个人财产。要收集证据维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚前房产怎么处理
离婚前房产处理需依据房产性质和双方意愿决定。
若房产为夫妻共同财产，双方可协商处理，能选择一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，也可将房产出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中付出较多家务劳动，或抚养子女等，法院可能会适当倾向该方。
若房产为一方婚前个人财产，一般归该方所有，不参与离婚财产分割。但如果婚后对该房产进行了共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。
若房产是通过遗嘱或赠与合同获得，且遗嘱或合同中明确只归一方的，为该方个人财产；若未明确，则视为夫妻共同财产。
处理房产时，双方应收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、办假离婚要房产证吗
所谓“办假离婚”在法律上并不存在这一概念，只要依照法定程序办理离婚登记，婚姻关系就合法解除，不存在真假之分。
办理离婚登记手续通常不需要房产证。根据相关规定，办理离婚登记的内地居民需出具本人户口簿、身份证、结婚证，以及双方共同签署的离婚协议书。
如果在离婚过程中涉及房产分割问题，可能会用到房产证。比如双方对夫妻共同房产进行协商处理、在诉讼离婚时法院查明房产情况等，房产证能证明房屋的产权归属、面积等信息，有助于确定房产的分割方式。但这并非办理离婚登记的必备材料。
需要强调的是，通过所谓“假离婚”来达到某种目的，如购房、避税等，存在较大法律风险。一旦一方反悔，另一方可能面临财产损失等不利后果，且这种行为若违反法律法规，还可能承担相应法律责任。
三、离婚了房子该怎么办
离婚时房子的处理需根据具体情况而定：
1.婚前一方购买：若房子是一方婚前全款购买且登记在其名下，属该方个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，婚后共同还贷部分及增值部分，由获得房子一方对另一方进行补偿。
2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房子判给一方，由获得房子一方给予另一方相应补偿；也可能对房子进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买：若一方父母在婚后出资为子女购买房子，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属该子女个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。双方父母出资购买的房子，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
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