离婚的房产净值怎么算？离婚时房产净值计算对财产分割很重要，一般先确定房产现值，可评估或参考同地段交易价；再明确未还贷款余额，到银行查询；用现值减贷款余额得净值。有争议可由法院指定机构评估确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的房产净值怎么算
离婚时房产净值的计算对财产分割至关重要，通常按照以下方式进行：
首先，确定房产现值。可以通过专业的房地产评估机构进行评估，获取当前市场价值。也可以参考同地段、同类型房屋的近期交易价格来估算。
其次，明确尚未偿还的贷款余额。需到贷款银行查询，了解剩余的本金和利息金额。
最后，用房产现值减去尚未偿还的贷款余额，所得结果即为房产净值。
举例来说，若房产经评估现值为200万元，而剩余未还贷款为80万元，那么该房产的净值就是120万元。在离婚财产分割时，一般会依据双方的具体情况，对这120万元的净值进行合理分配。如果双方对房产净值计算有争议，可通过法律途径，由法院指定专业机构评估确定。
二、离婚房产需要怎么分割
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，也会考虑双方对房产的贡献、实际生活需求等因素。
3.由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
4.夫妻双方婚后用共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
总之，离婚房产分割要依据具体情况，遵循相关法律规定来确定分割方式。
三、离婚协议是房产过户吗
离婚协议并非房产过户。离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜，如子女抚养、财产分割、债务处理等达成的书面协议，它是双方意思表示一致的体现，对双方具有法律约束力。
而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在离婚案件中，若离婚协议约定了房产归属，获得房产的一方要实现房产真正归自己所有，就需要办理房产过户手续。
具体来说，离婚后办理房产过户，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地的不动产登记机构申请办理。只有完成过户，房产的所有权才发生转移。所以，离婚协议是约定房产归属的依据，房产过户是实现房产所有权转移的法定程序，二者概念不同。
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