房产证写离婚怎么分割？房产证写有离婚相关情况时，房产分割要依具体情形定。婚前一方购买且登记在自己名下的，个人财产不分割但要补偿共同还贷部分；婚后购买一般共同财产平均分割，有协议按协议，父母出资看登记情况，分割还需考虑多种因素，协商不成可起诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产证写离婚怎么分割
房产证写有离婚相关情况，房产分割需依据具体情形判断：
1.若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及相应增值，应给予另一方补偿。
2.若房产是婚后购买，无论登记在一方或双方名下，通常属夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。双方可协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应经济补偿；协商不成，可诉至法院，法院会依据实际情况判决。
3.若双方在婚前或婚后签订财产协议，对房产归属有明确约定，按协议分割。
4.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，属夫妻共同财产。
分割房产时，要考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。如双方无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、没房产证要离婚怎么办
没房产证离婚，分情况处理：
1.婚前一方买房未办房产证：若由一方出资购买，房屋归出资方，婚后共同还贷部分及对应增值，获得房产一方需补偿另一方。若双方出资，按出资比例分割房屋权益。
2.婚后购买但未办房产证：属于夫妻共同财产。若协商一致，按约定分割；若协商不成，法院一般不直接判决房屋归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行起诉确定房屋产权分割。
3.小产权房等无合法产权证明房屋：由于不具备合法产权，法院通常不处理产权归属，只处理使用权。双方可协商确定房屋使用人；协商不成，法院会结合实际情况，考虑双方住房情况、照顾抚养子女一方等因素判决由哪一方居住使用。
在处理无房产证离婚财产分割时，双方应收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋出资、购买情况。若无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法判决。
三、离婚乡下的房产怎么分
离婚时乡下房产分割需依据不同情况处理：
-若房产为夫妻一方婚前个人财产，且无特别约定，该房产归婚前购买方所有，另一方无权分割。
-若房产为婚后夫妻共同财产所建，一般均等分割。但实际分割方式多样，可由一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；也可将房屋出售，双方分割售房款。
-若涉及家庭共有财产，即除夫妻外，其他家庭成员也有出资等贡献，需先进行析产，确定夫妻在房产中所占份额，再对夫妻份额进行分割。
-对于宅基地上所建房屋，因宅基地使用权具有一定身份属性，若一方并非本集体经济组织成员，分割时需考虑相关政策规定。通常非本集体成员一方可能无法获得宅基地使用权，但可就房屋价值获得相应补偿。
在分割过程中，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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