购房合同无效法院怎么判？法院判定购房合同无效后有四种处理方式。一是返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有添附情况出卖人补偿；二是折价补偿，无法返还时买受人补偿出卖人；三是赔偿损失，过错方担责；四是收缴财产，恶意串通时收缴归国家或返还集体、第三人。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效法院怎么判
法院判定购房合同无效后，会依据相关法律规定作出如下处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修且存在添附情况，法院会根据实际情况，判决出卖人给予买受人一定补偿。
第二，折价补偿。若房屋已无法返还或没有必要返还，比如房屋已被买受人转让给第三人，法院会根据房屋的实际情况，由买受人对出卖人进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，需赔偿买受人的购房款利息、装修损失等；若买受人明知房屋存在问题仍购买，自身也有一定过错，也需承担部分损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，法院会收缴双方因此取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、无效购房合同可以解除吗
无效购房合同自始没有法律约束力，不存在解除一说。合同解除是针对有效合同而言，是使有效合同提前终止效力的行为。
无效合同是因为欠缺生效要件，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
对于无效购房合同，双方应承担相应的法律后果。取得财产的一方应当返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若遇到购房合同被认定无效的情况，当事人可先协商解决相关事宜，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判决财产返还、折价补偿及损失赔偿等具体事项。
三、购房购买合同无效怎么办
购房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者应返还房屋，售房者应返还已收的购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，售房者应承担购房者的损失，包括购房款利息、装修费用等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体。
购房者要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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