离婚时房产怎么估值？离婚时房产估值方式有：一是夫妻协商确定，灵活简便；二是市场比较法，参考周边类似房产成交价，但要保证案例准确可比；三是委托专业评估机构，权威公正但需付费；四是成本法，适用于新建或特殊用途房屋。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么估值
离婚时房产估值通常有以下几种方式：
1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活、简便，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致，该价值即有效。
2.市场比较法：若双方无法协商一致，可参考同地段、同类型、同面积房屋的近期成交价格。通过收集周边类似房产的交易信息，对比分析后估算出房产价值。此方法能反映市场实际情况，但需确保参考案例的准确性和可比性。
3.专业评估机构评估：可以委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、装修、配套设施等因素，运用专业的评估方法和技术，出具详细的评估报告。这种方式具有较高的权威性和公正性，但需要支付一定的评估费用。
4.成本法：根据建造该房屋所需的各项成本，包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等，再考虑折旧因素，来确定房产价值。此方法适用于新建房屋或特殊用途房屋的估值。
二、离婚房产份额怎么算
离婚房产份额计算需根据不同情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：这属于婚前个人财产，另一方通常无房产份额。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在一方还是双方名下，一般视为夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，进行合理调整。
3.父母出资购房：若一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
4.婚前付首付，婚后共同还贷：房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据具体公式计算。
三、离婚孙子有房产权吗
一般情况下，夫妻离婚分割房产与孙子没有直接关联，孙子通常不具有房产权。
房产的产权归属由产权登记和相关购房情况决定。如果房产是夫妻婚姻关系存续期间购买，登记在夫妻双方或一方名下，那么该房产属于夫妻共同财产或一方个人财产，在离婚时进行分割的主体是夫妻双方，孙子并非房产的所有者，不参与离婚房产的分割。
但存在特殊情况：一是若房产登记在孙子名下，从法律上来说，房产所有权归孙子，夫妻离婚不能对该房产进行分割；二是如果夫妻双方通过赠与等合法方式将房产给予孙子，且完成了相应的法律手续，孙子也取得房产所有权，离婚时也不能再分割该房产。
所以，通常离婚时孙子没有房产权，但因产权登记或赠与等特殊情况使孙子拥有产权的除外。
以上是关于离婚时房产怎么估值的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
