共有房产需要离婚协议吗？共有房产并非一定需要离婚协议，需视具体情况而定。若夫妻离婚且对共有房产分割有约定，需签离婚协议明确分配方式；若不涉及离婚，可通过其他协议处置房产。关键看是否涉及离婚时房产分割约定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产需要离婚协议吗
共有房产并非一定需要离婚协议。这要视具体情况分析。
如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共有房产，在离婚时对该房产分割有约定，就需要签订离婚协议。离婚协议里要明确共有房产的分配方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者双方按一定比例分割房产等。有了这样的离婚协议，在办理房产过户等手续时，能保障双方权益，避免后续纠纷。
但如果不存在离婚情形，例如是多个非夫妻关系的人共同购买房产，或者夫妻在婚姻关系存续期间对共有房产处理没有涉及离婚分割，那就不需要离婚协议。若因其他原因需对共有房产进行处置，可通过签订共有财产分割协议、买卖协议等其他协议来明确各方权利义务。
总之，共有房产是否需要离婚协议，关键在于是否涉及夫妻离婚时对该房产的分割约定。
二、夫妻不离婚能过户房产吗
夫妻不离婚是可以过户房产的。在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户一般有两种情况。
其一，婚姻期间房产从一方名下变更到另一方名下。这种情况通常属于共有财产的变更，只需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，到当地的不动产登记中心办理变更登记手续即可。由于是夫妻之间的变更，不涉及所有权的实质性转移，所以一般不需要缴纳契税等税费，仅需缴纳一定的工本费。
其二，若房产原本是一方的婚前个人财产，要过户给另一方，或者过户后变为夫妻共同财产。这种过户相当于一方将房产部分或全部赠与给另一方。除了准备上述证件外，可能还需要赠与合同等文件。在办理过户时，同样要到不动产登记中心按照规定流程进行，在符合条件的情况下，契税等税费可能有减免政策。
总之，夫妻不离婚时过户房产是可行的，具体操作和要求可咨询当地不动产登记机构。
三、夫妻已离婚房产能拍卖吗
夫妻已离婚后房产能否拍卖，需依据具体情况判断。
若该房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，一方可向法院提起诉讼要求分割。法院判决后，若一方不履行判决支付应给对方的款项，另一方有权申请强制执行，法院在符合条件下可以拍卖该房产。
若房产归一方所有，但该方存在债务纠纷，债权人起诉并胜诉后申请强制执行，此房产也可能被拍卖用于偿还债务。不过，如果该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
另外，若离婚协议中约定了房产归属，且双方都遵守约定，没有涉及债务纠纷或其他法律问题，通常不会进入拍卖程序。总之，夫妻离婚后房产是否会被拍卖，取决于房产的产权归属、是否涉及债务纠纷以及是否有生效法律文书等因素。
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