离婚农村房产怎么分的啊？离婚时农村房产分割要依具体情况处理。婚前一方建或买的属个人财产不分割；婚后共建属共同财产，可协商或起诉分割。婚前建房婚后共同还贷，需补偿另一方。还涉及宅基地问题，分割较复杂。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚农村房产怎么分的啊
离婚时农村房产分割需依据具体情况处理。
若房产为婚前一方建造或购买，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
若为婚后夫妻共同出资建造，属于夫妻共同财产。分割时可协商，如一方获得房屋，给予另一方相应补偿；也可将房屋变卖，双方分割价款。协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑双方对房产贡献、家庭情况等因素判决。
若是婚前一方建造，婚后用夫妻共同财产偿还债务，房屋仍归婚前建房一方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方补偿。
农村房产常涉及宅基地问题，因宅基地归集体所有，非本集体成员一般不能获得宅基地上房屋所有权。若一方非本集体成员，在分割时可能只能获得相应经济补偿。
总之，离婚农村房产分割复杂，要结合房产来源、出资情况、宅基地归属等多方面因素确定。
二、离婚房产分割证明怎么开
开具离婚房产分割证明，一般按以下步骤进行：
若双方是协议离婚，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心或相关房产管理部门。离婚协议书需明确房产分割的具体内容，如房产归属、补偿方式等。向工作人员说明开具房产分割证明的需求，按照部门要求填写申请表格，提交材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，即可开具离婚房产分割证明。
若是通过法院判决离婚，需准备身份证、生效的法院判决书、房产证等。法院判决书具有法律效力，能明确房产的分割情况。同样前往当地不动产登记中心或房产管理部门，提出开具证明的申请，提交材料。经审核无误，便可获得证明。
此外，开具证明前可先电话咨询相关部门所需的具体材料和办理流程，以确保顺利开具。开具的证明能证明房产的分割状态，在后续房产交易、产权变更等事宜中具有重要作用。
三、离婚后房产过户算交易吗
离婚后房产过户不算交易。交易一般指的是通过买卖、交换等商业行为，在平等主体之间进行的财产流转，目的是获取经济利益。而离婚后房产过户是基于离婚这一特定的身份关系变更而产生的财产分割行为，并非出于商业目的的交易。
根据相关法律规定，夫妻离婚时，对共同财产进行分割，将房产过户到一方名下，这是对夫妻共同财产的合理分配。这种过户通常依据离婚协议或法院的生效裁判文书来办理。在办理过程中，虽然也需要履行一定的手续，如提交相关材料、办理产权变更登记等，但与普通的房产交易有本质区别。例如，房产交易可能涉及契税、增值税等多种税费，而离婚房产过户在符合规定的情况下，可免征契税等部分税费。所以，离婚后房产过户不属于房产交易范畴，而是离婚财产分割的一种后续操作。
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