离婚后房产贬值怎么分？离婚后房产贬值分割分情况处理：一方婚前买且登记在自己名下，按共同还贷及对应增值补偿；婚后共同购买均等分割，贬值共担；按份共有按份额分割。双方先协商，协商不成可起诉，法院按原则判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚后房产贬值怎么分
离婚后房产贬值的分割需根据具体情况处理：
-一方婚前购买且登记在自己名下：若房产是一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。房产贬值通常不影响补偿计算，仍按共同还贷部分及对应增值计算补偿。
-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割。房产贬值也由双方共同承担，可根据市场价值对房产进行评估后，按照评估价值进行分割。
-按份共有：若双方按份共有该房产，则按照各自份额分割房产贬值后的价值。
分割时，双方可先协商处理。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、婚后闹房产离婚怎么办
婚后因房产问题闹离婚，可按以下步骤处理：
1.确定房产性质：明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若由一方婚前购买且登记在其名下，通常为个人财产；婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般属于共同财产。
2.协商解决：双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后，签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记。协议内容应明确房产归属、补偿方式等。
3.诉讼解决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据房产性质、出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素进行判决。若房产为共同财产，原则上会均等分割，但也会考虑实际情况，如一方对家庭贡献较大、抚养子女等，适当多分。若房产存在贷款未还清的情况，法院会确定贷款偿还责任。
4.保留证据：在处理过程中，要注意保留购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以证明房产出资和归属情况。
三、离婚前能做房产变更吗
离婚前可以进行房产变更，但需视具体情况而定。
若房产为夫妻共同财产，进行变更需夫妻双方协商一致。双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往房产管理部门办理变更手续。若协商一致，变更通常可行，如将原本登记在一方名下的房产，变更为双方共有，或者反之。
然而，若存在以下情况，变更可能受限。一是房产有抵押，在未还清贷款、解除抵押前，银行可能不同意变更产权人，需先与银行沟通并按其要求操作。二是一方擅自变更，未经另一方同意，擅自将房产变更到他人名下，此行为可能侵犯另一方财产权益，另一方有权通过法律途径主张变更无效，追回房产。
若房产为一方婚前个人财产，产权人有权自主决定是否进行变更，无需另一方同意。
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