离婚房产更名执行怎么办？离婚房产更名执行步骤：准备身份证、离婚证等材料，若离婚协议书需民政备案盖章，判决书要生效；办理析产公证；申请免征契税；前往不动产登记中心申请更名；缴纳登记费；审核无误后领取新房产证，要按当地规定执行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产更名执行怎么办
离婚房产更名执行需按以下步骤进行：
1. 准备材料：通常需要身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书需在民政部门备案并加盖公章；法院判决书则需是生效的。
2. 办理析产公证：如离婚协议书有民政局盖章，可直接办理；若是法院判决离婚，有的地区可能也要求办理析产公证。
3. 申请免征契税：向房产所在地的税务部门申请，按要求填写表格，提交材料，审核通过后可免征契税。
4. 办理房产更名登记：携带上述准备好的材料，前往当地的不动产登记中心提出更名申请。填写相关表格，将材料一并提交给工作人员。
5. 缴纳登记费等费用：一般登记费数额不多，具体按当地规定缴纳。
6. 领取新房产证：经不动产登记中心审核，若材料无误，完成登记手续后，即可领取更名后的房产证。
整个过程中，需严格依照当地政策和规定执行，如有疑问可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、离婚房产赠予儿子怎么办
离婚房产赠予儿子，可按以下步骤操作：
1. 达成赠予协议：夫妻双方需共同与儿子签订书面房产赠予协议，明确表示将该房产无偿赠予儿子。协议应详细写明房产位置、面积、产权状况等信息。
2. 办理公证（可选）：虽然公证并非必经程序，但进行赠予公证能增强协议的法律效力。可前往当地公证处，按其要求提供相关材料办理公证手续。
3. 缴纳税费：根据规定，房产赠予涉及契税等税费。需前往当地税务部门办理纳税申报，缴纳相应税费。
4. 办理过户登记：携带赠予协议、公证书（如有）、完税证明、房产证等相关材料，到当地不动产登记机构申请办理房产过户手续。经审核无误后，登记机构会将房产过户至儿子名下。
在整个过程中，要确保赠予是夫妻双方真实意愿表达，且不存在欺诈、胁迫等情形。同时，应关注当地房产政策和登记机构的具体要求，以顺利完成房产赠予及过户。
三、外遇离婚房产怎么分配的
外遇离婚时房产分配需依据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，产权登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与离婚分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，即便婚后有外遇，此房仍为其个人财产。
若是夫妻共同财产，通常遵循均等分割原则，但法院会综合考虑多种因素。因一方外遇导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分配上可能会适当照顾无过错方。例如，法院可能判决无过错方适当多分房产份额。
若双方就房产分配达成协议，只要不违反法律规定，按协议执行。比如双方协商房子归无过错方，有过错方给予一定经济补偿。
若房产存在贷款未还清情况，要明确剩余贷款由谁承担。若房产判给一方，后续贷款通常由该方继续偿还。
总之，外遇离婚房产分配要结合房产性质、双方协商情况、过错程度等因素，依法合理分割。
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