离婚后还有按揭怎么办房产证？离婚后有按揭办理房产证分情况处理：协议离婚且明确房产归属，取得方先去银行变更借款人、重签合同，再到登记中心更名；法院判决离婚，取得方持材料先办银行手续，再办更名。未还清贷款需与银行协商，备齐材料配合流程。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚后还有按揭怎么办房产证
离婚后有按揭办理房产证，分以下情况处理：
- 若双方协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属。取得房屋一方需携带离婚协议书、离婚证、身份证、原房屋所有权证等材料，前往贷款银行申请变更借款人信息，获得银行同意后，与银行重新签订贷款合同。之后携带相关材料到不动产登记中心办理房产证更名手续。
- 若通过法院判决离婚，取得房屋的一方可持法院判决书、生效证明、身份证等材料，到贷款银行办理借款人变更手续。完成银行手续后，同样到不动产登记中心办理房产证更名。
- 若仍存在贷款未还清情况，银行通常会要求提供新的担保或保证人，确保贷款风险可控。部分银行可能因变更借款人存在风险而要求提前还清贷款。若无法提前还清，可与银行协商，提供符合要求的担保或保证人后继续履行贷款合同，再办理房产证相关手续。
办理过程中，需按不动产登记中心和银行要求准备齐全材料，积极配合相关流程，以顺利完成房产证办理。
二、离婚赠与房产没写清楚怎么办
离婚时赠与房产没写清楚，可按以下方法处理：
首先，双方可协商补充协议，明确赠与房产的具体信息，如房屋坐落、面积、产权归属等关键内容。协商达成一致后，签订书面补充协议，并妥善保存。
其次，若协商不成，需收集相关证据来证明赠与的事实和房产情况。这些证据可以是双方的聊天记录、通话录音、证人证言等。如果能证明赠与的意愿及房产的具体指向，在后续处理中会更有利。
最后，若上述方法都行不通，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院对赠与房产事宜进行判决。法院会根据双方提供的证据、案件具体情况等进行审理和裁判。在诉讼过程中，要遵循法定程序，积极配合法院的工作，如实陈述事实，提供真实有效的证据。
三、夫妻房产离婚共同财产怎么分
夫妻房产作为离婚共同财产分割时，通常遵循以下原则和方式：
- 协商分割：夫妻双方可先自行协商房产分割方案，达成一致后按协议执行。只要协议是双方真实意愿，不违反法律规定，法院一般会尊重。
- 法院判决分割：若协商不成，由法院依法判决。
- 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。
- 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
- 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
法院在判决时，会考虑房屋的出资情况、购买时间、登记情况等因素。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常会均等分割，但也会适当照顾抚养子女、无过错方等权益。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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