离婚房产怎么折价？离婚房产折价有三种处理方式：夫妻可协商，综合多因素确定价格；协商不成可委托评估机构评估，费用双方分担；均主张所有权且同意竞价的，通过竞价确定价格。折价补偿按房产购买情况处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么折价
离婚房产折价需根据不同情况处理：
1.协商折价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。通过沟通，综合考虑房屋的购买价格、装修投入、市场行情等因素，达成一致的折价方案。比如双方参考周边类似房屋的成交价格，结合房屋的实际状况确定一个合理价格。
2.评估折价：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房屋的区位、面积、使用状况等因素，按照法定的评估方法和程序，确定房屋的市场价值。评估费用一般由双方分担。
3.竞价折价：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式确定房产价格。出价高者获得房屋所有权，并按照其出价对另一方进行折价补偿。
在折价补偿时，若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若是婚后共同购买的房产，通常按照市场价值平均分割，取得房屋所有权的一方给予另一方相应折价补偿。
二、离婚没有房产证吗
离婚和有没有房产证没有必然联系。在离婚过程中，房产情况多样。
如果是夫妻共同出资购买但还未取得房产证的房子，实践中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的，可以另行向法院起诉。
若房子是一方婚前购买且已取得房产证，通常属于该方个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，另一方可以就共同还贷及增值部分要求补偿。
若是婚后夫妻共同购买并取得房产证，该房产一般属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
所以，离婚与房产证的有无没有直接对应关系，关键在于房产的购买时间、出资情况等因素决定其归属和分割方式。
三、离婚房产该分割吗
离婚时房产是否分割，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未加上另一方名字，通常不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可要求分割。
此外，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，通常不分割；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，需要分割。
总之，离婚时房产是否分割，关键在于房产的性质和来源，需依据具体情形确定。
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